Leeuwerikstraat 45, LEEUWARDEN

Op een fraaie zichtlocatie is dit woon-werk hoekpand gelegen. Het bestemmingsplan geeft ruimte om in de populaire woonwijk Vogelbuurt te wonen danwel dienstverlening te ondernemen. De vorm van het pand is net even anders dan de meeste woningen, hierdoor is het karakter van de woning ook speels te noemen. Verder beschikt de woning over een knusse woon/werkkamer met 2 ruime raampartijen, woonkeuken, badkamer beneden en boven 3 (slaap) kamers.

Van harte welkom om deze speelse woning met mogelijkheden te komen bekijken!

Vogelbuurt
In de wijk zijn voorzieningen als scholen, winkels en een sportschool op loopafstand. Daarnaast liggen de Prinsentuin en de binnenstad van Leeuwarden nabij. De bereikbaarheid is goed. Er zijn diverse bushaltes op loopafstand en het treinstation (CS) is op fietsafstand gelegen. Met de auto ben je in enkele autominuten op de rondweg van Leeuwarden. Parkeren kan in de straat met vergunning (blauwe zone).

Indeling van de woning

Begane grond:
- zijentree
- woonkeuken met ruimte voor een grote tafel en eenvoudig keukenblok met 5-pits gasfornuis en afzuigkap
- woon/werk kamer met 2 grote raampartijen
- bijkeuken met wasmachine aansluiting, voorzien van vloerverwarming
- toilet met fonteintje
- gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel
- aangebouwde berging met cv-opstelling

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e (slaap) kamer aan de voorzijde van het pand (thans verbonden met elkaar)
- royale 3e slaapkamer aan de achterzijde van het pand met erker
- dakterras met zonnestand op het zuid-westen


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 93 m2 en inhoud 347 m3
- perceeloppervlakte 85 m2 eigen grond
- betonnen vloer op begane grond met deels vloerverwarming
- energielabel G (oud label)
- kunststof kozijnen van toepassing op 1e verdieping
- warm water en verwarming middels een cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2021, eigendom)
- aanvaarding kan op korte termijn


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.