Wat is een waardebepaling van een woning en hoe werkt het?

Wat is een waardebepaling precies?

Een waardebepaling is een inschatting van de mogelijke verkoopprijs van een woning, gebaseerd op de huidige woningmarkt en vergelijkbare verkopen in de omgeving.
Het is dus geen officieel taxatierapport, maar een deskundige beoordeling van de waarde door een makelaar die de lokale markt kent.

Bij een waardebepaling kijkt een makelaar onder andere naar:

• de locatie van de woning
• het type woning
• het woonoppervlak en perceel
• de staat van onderhoud
• recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt

Deze combinatie van factoren geeft een goed beeld van wat kopers momenteel bereid zijn te betalen.

Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

Een waardebepaling wordt vaak verward met een taxatie, maar er is een belangrijk verschil.
Een waardebepaling is bedoeld om een indicatie te geven van de verkoopwaarde van een woning. Deze wordt vaak gebruikt wanneer iemand overweegt om zijn huis te verkopen.
Een taxatie is een officieel rapport dat bijvoorbeeld nodig is voor een hypotheek of financiering. Zo’n taxatierapport moet aan bepaalde regels voldoen en wordt uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur.

Kort gezegd: een waardebepaling is een advies voor verkoop, een taxatie is een officieel document.

Waarom een waardebepaling laten doen?

Er zijn verschillende redenen waarom mensen een waardebepaling aanvragen.
De meest voorkomende reden is natuurlijk een mogelijke verkoop van de woning. Maar ook wanneer je nog niet zeker weet of je gaat verkopen, kan een waardebepaling veel inzicht geven.

Het helpt bijvoorbeeld om:

• te bepalen of verhuizen financieel haalbaar is
• inzicht te krijgen in de overwaarde van de woning
• een realistische vraagprijs te bepalen bij verkoop

Omdat de woningmarkt continu verandert, kan de waarde van een woning na enkele jaren al flink anders zijn dan verwacht.

Hoe komt een makelaar tot een waarde?

Een makelaar gebruikt meestal referentiewoningen als basis. Dat zijn woningen die recent zijn verkocht en vergelijkbaar zijn met jouw woning.

Daarbij wordt gekeken naar kenmerken zoals:

• bouwjaar
• woonoppervlak
• type woning (tussenwoning, hoekwoning, vrijstaand)
• ligging in de wijk
• staat van onderhoud

Door deze gegevens te combineren met actuele marktinformatie ontstaat een realistische waarde-inschatting.

De invloed van de lokale woningmarkt

De waarde van een woning wordt sterk beïnvloed door de lokale woningmarkt. In Leeuwarden kan de vraag naar bepaalde woningtypes bijvoorbeeld anders zijn dan in dorpen in Noordoost-Friesland.
Ook factoren zoals voorzieningen, bereikbaarheid, scholen en de populariteit van een wijk spelen mee in de uiteindelijke waarde van een woning.

Daarom is lokale marktkennis vaak een belangrijk onderdeel van een goede waardebepaling.

Wanneer is een waardebepaling verstandig?

Een waardebepaling kan interessant zijn in verschillende situaties. Bijvoorbeeld wanneer je:

• overweegt je woning te verkopen
• wilt weten wat je huidige woning waard is
• plannen hebt om te verhuizen
• benieuwd bent naar de overwaarde van je woning

Een eerste stap richting verkoop

Voor veel huiseigenaren is een waardebepaling de eerste stap richting een mogelijke verkoop. Het geeft duidelijkheid en helpt bij het maken van plannen. Met een realistisch beeld van de waarde krijg je inzicht in wat jouw woning op dit moment op de markt zou kunnen opleveren en welke mogelijkheden er zijn als je besluit te verkopen.

Benieuwd wat jouw woning waard is? Bij De Vos Makelaardij komen we graag bij je langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Tijdens dit gesprek geven we je een eerlijk en realistisch beeld van de huidige marktwaarde van je woning en leggen we uit hoe een eventueel verkooptraject eruit kan zien.

Wil je een afspraak maken voor een waardebepaling?

Bel ons via 058 203 7072 of stuur een e-mail naar info@devosmakelaardij.nl. We helpen je graag verder en denken met je mee over de verkoop van jouw woning.