Huis verkopen in Leeuwarden: stappenplan + tips

Stap 1: Start met een realistische waardebepaling

Alles begint met de vraag: wat is mijn woning waard?

Een goede waardebepaling kijkt niet alleen naar algemene cijfers, maar vooral naar:

• vergelijkbare woningen in de omgeving
• de staat van onderhoud
• type woning en ligging

Een realistische vraagprijs zorgt ervoor dat je de juiste doelgroep bereikt en dat je woning niet onnodig lang te koop staat.

Stap 2: Bepaal samen de verkoopstrategie

Niet elke woning verkoopt op dezelfde manier. De verkoopstrategie is afhankelijk van o.a.:

• type woning (appartement, gezinswoning, vrijstaand)
• doelgroep (starters, gezinnen, doorstromers)
• locatie (binnenstad, woonwijk, buitengebied rondom Leeuwarden)

Hierin maakt een makelaar vaak het verschil: niet door harder te roepen, maar door slim te positioneren.

Stap 3: Woningpresentatie: hier wordt de eerste indruk gemaakt

De eerste indruk gebeurt tegenwoordig meestal online. Daarom is woningpresentatie belangrijk.

Denk aan professionele foto’s, een duidelijke beschrijving en een presentatie die klopt bij het karakter van het huis.

Een woning die goed wordt gepresenteerd, trekt vaker meer geïnteresseerden en dat vergroot je kans op een goed bod.

Stap 4: Bezichtigingen en interesse verzamelen

Als de woning live staat, volgen bezichtigingen. In deze fase draait het om:

• goede planning
• duidelijke communicatie
• het creëren van een eerlijk beeld van de woning

Een tip: zorg dat je huis tijdens bezichtigingen rustig, fris en neutraal aanvoelt. Kleine dingen (licht, ventilatie, opgeruimde ruimtes) maken veel verschil in beleving.

Stap 5: Onderhandelen en afspraken vastleggen

Wanneer er biedingen komen, begint vaak het spannendste deel: de onderhandeling.

Het gaat dan niet alleen om prijs, maar ook om voorwaarden, zoals:

• opleverdatum
• ontbindende voorwaarden
• eventuele roerende zaken

Een makelaar helpt om biedingen goed te vergelijken en keuzes te maken die niet alleen financieel gunstig zijn, maar ook praktisch haalbaar.

Stap 6: Koopovereenkomst en wettelijke bedenktijd

Als je het eens bent met de koper, wordt alles vastgelegd in de koopovereenkomst. Daarna geldt er voor de koper een wettelijke bedenktijd (dit is standaard onderdeel van het koopproces).

Stap 7: Inspectie en overdracht bij de notaris

Vlak voor de overdracht vindt meestal een eindinspectie plaats. Daarna volgt het tekenmoment bij de notaris en is de verkoop afgerond.