Ypeijstraat 37, LEEUWARDEN

Instapklaar en gasloos wonen met energielabel A+++ vlakbij het centrum van Leeuwarden!

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is gebouwd in 2005 en gelegen aan de Ypeijstraat in de populaire Vegelinbuurt, op slechts enkele minuten van het centrum van Leeuwarden. De woning staat op een perceel van 126 m² en combineert modern wooncomfort met duurzame voorzieningen, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen met lage energielasten.

De woning is volledig gasloos en dankzij de vernieuwde aardwarmte-warmtepomp (2024), vloerverwarming én vloerkoeling geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. In combinatie met de vernieuwde WTW-installatie (2024) en 15 zonnepanelen resulteert dit in energielabel A+++ en lage energielasten. Daarnaast zijn de woonkeuken en badkamer in 2024 vernieuwd en is in 2025 het volledige schilderwerk uitgevoerd, waardoor je hier direct kunt wonen zonder te hoeven klussen. De zonnige en onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden met overkapping en vrijstaande berging met elektra maakt het geheel compleet. Via de achterom heb je direct toegang tot de parkeerplaatsen achter de woning, waardoor je de auto altijd dichtbij kunt parkeren en de straat aan de voorzijde overzichtelijk en rustig blijft.

Ligging:

De woning is gelegen in de populaire Vegelinbuurt (Achter de Hoven), een wijk die bekendstaat om haar centrale ligging tussen het centrum van Leeuwarden en de groene Potmarge. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, basisscholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse buurtvoorzieningen. Daarnaast wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad van Leeuwarden, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook de uitvalswegen richting onder andere Drachten, Heerenveen en Groningen zijn snel bereikbaar. De combinatie van een centrale ligging, veel voorzieningen en de nabijheid van zowel stad als groen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.


Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree
- meterkast
- moderne toiletruimte met fonteintje (2024)
- royale woonkamer met openslaande tuindeuren
- moderne woonkeuken v.v. vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven (2024)
- inloop-/provisiekast
- bijkeuken met toegang tot zonnige achtertuin
- hal met vaste trap naar 1e verdieping

1e verdieping:
- overloop met lichtkoepel
- slaapkamer 1 (ca. 13 m²) aan de achterzijde van de woning
- slaapkamer 2 (ca. 10 m²) met frans balkon aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 3 (ca. 9 m²) aan de achterzijde van de woning
- moderne badkamer (2024) v.v. inloopdouche, 2e toilet, natuursteen wastafel met meubel en mechanische ventilatie
- berging met wasmachineaansluiting en WTW-installatie

Tuin:
- onderhoudsvrije achtertuin op het zonnige zuiden
- overkapping met zithoek
- berging/schuur (ca. 7 m²) met elektra
- achterom

Algemeen/diversen:
- gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² en inhoud 389 m³
- perceel: 126 m²
- bouwjaar: 2005
- vernieuwde meterkast met 16 groepen en 2 aardlekschakelaars
- energielabel: A+++
- compleet gasloos
- volledig geïsoleerd en isolerende HR++ beglazing
- vloerverwarming én koeling door gehele woning
- WTW-installatie (2024)
- 15 zonnepanelen
- warm water, verwarming en koeling via aardwarmte-warmtepomp (2024)
- schilderwerk binnen/buiten (2025)



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.