Wilgenstraat 49, LEEUWARDEN

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin op het zuidwesten in de wijk Heechterp.

Deze goed onderhouden hoekwoning beschikt over drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidwesten met een vrijstaande schuur. De woning is recent op belangrijke onderdelen verduurzaamd. Zo is in 2026 al het glas vervangen door isolerende HR++ beglazing, zijn alle kozijnen op de begane grond geschilderd en is het dak volledig vervangen en geïsoleerd. In combinatie met de deels aanwezige kunststof kozijnen op de bovenverdieping resulteert dit in een comfortabel binnenklimaat, in een verzorgde woning, met energielabel C. Niet alleen de woning is de afgelopen jaren aangepakt, ook de wijk Heechterp is volop in ontwikkeling. Dankzij de grootschalige gebiedsvernieuwing van Leeuwarden Oost wordt de leefomgeving de komende jaren verder verbeterd.

Kortom, een mooie kans voor wie niet alleen op zoek is naar een verzorgde woning, maar ook naar een woonomgeving die zich positief blijft ontwikkelen.
Van harte welkom om deze leuke woning te komen bezichtigen!

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk Heechterp, onderdeel van de gebiedsontwikkeling Leeuwarden Oost. De komende jaren wordt er volop geïnvesteerd in nieuwe woningen, meer groen en de openbare ruimte, waardoor de leefomgeving de komende jaren verder wordt verbeterd. Daarnaast bevinden supermarkten, winkels, een huisartsenpraktijk, sportvoorzieningen en recreatiegebied De Groene Ster zich op korte afstand. Ook de binnenstad van Leeuwarden is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar en met de auto bereik je binnen enkele minuten de N31 richting Drachten, Heerenveen, Harlingen en Groningen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast
- hal met trapopgang en toilet
- keuken v.v. gasfornuis, oven, afzuigkap en losse koelkast
- woonkamer met vaste kast en toegang tot de zonnige zuid-westelijke tuin

1e verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 11 m²)
- slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 9 m²)
- slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 9 m²) met vaste kast
- badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting

Achtertuin:
- gelegen op het zonnige zuidwesten v.v. een vrijstaande houten schuur met elektra en betonvloer
- achterom

Algemeen
- gebruiksoppervlakte wonen 88 m² en inhoud 308 m³
- perceeloppervlakte 102 m²
- energielabel C
- dakbedekking vervangen en dak geïsoleerd (2026)
- volledig voorzien van HR++ beglazing (2026)
- deels kunststof kozijnen (bovenste verdieping)
- schilderwerk van 2026
- warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas 2017, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.