Wiardastraat 36, LEEUWARDEN

Deze verrassend ruime 2-onder-1 kap (107 m2!) woning is gelegen in de gewilde wijk Huizum-Bornia. Daarbij is deze jaren'30 woning in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, onderhoudsvriendelijk gemaakt en geïsoleerd (energielabel C). Verder wordt deze leuke woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 3 slaapkamers, ruime en lichte woonkamer met erker (circa 27 m2) en zonnige en diepe achtertuin op het westen.

De Wiardastraat ligt dichtbij het centrum van de binnenstad en het centraal station. Om de hoek ligt het MCL en in de winkelstraat De Schrans vindt u tal van winkels voor uw dagelijkse boodschappen. De ontsluiting naar de uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten en Harlingen is zeer nabij. Het is een rustige en kindvriendelijke wijk met een speeltuin aan het einde van de straat. Ideaal voor jonge gezinnen!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met trapopgang en meterkast
- trapkast
- bergingb- lichte woonkamer met erker en voorzien van laminaatvloer en schuifpui (circa 27 m2)
- fraaie en moderne open keuken met inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel- en vrieskast en oven
- modern toilet met fonteintje
- hal
- bijkeuken met cv-opstelling en wasmachine opstelling

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met kunststof kozijnen met HR++ beglazing (circa 10 m2)
- moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en 2e toilet
- 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 9 en 11 m2)

Algemeen:
- woonoppervlakte 107 m2 en inhoud 387 m3
- 150 m2 eigen grond
- woning is gemoderniseerd en geïsoleerd
- onderhoudsvriendelijk door de aanwezigheid van kunststof kozijnen
- gehele woning voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- diepe en zonnige achtertuin op het westen
- centraal verwarmd middels HR combiketel
- aanvaarding in overleg


Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.