Vredeman de Vriesstraat 52, LEEUWARDEN

Fraai en karaktervol herenhuis gelegen in de populaire Oranjewijk! Deze woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en 2 werkkamers, karakteristieke elementen, is goed onderhouden (en onderhoudsvriendelijk door aanwezigheid van kunststof kozijnen) en voorzien van de nodige energie besparende maatregelen. We spreken over energiebesparende maatregelen van wand-, vloer en dakisolatie en de woning beschikt over 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022).

Oranjewijk
Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. De Oranjewijk wordt omschreven als een groene en kindvriendelijke woonomgeving met overwegend bestemmingsverkeer. Verder wordt de wijk gekenmerkt door vele fraaie panden die gebouwd zijn in het begin van de 20e eeuw, hierdoor is de gehele wijk aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- ruime klassieke entree met trapopgang en meterkast (vernieuwd)
- trapkast
- toilet met fonteintje
- ruime woonkamer met hoogplafond (3,44m!), hoge ramen en voorzien van een pelletkachel
- moderne half-open keuken (vernieuwd in 2020), voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap
- fraai aangelegde achtertuin met vijverpartij


1e verdieping:
- overloop
- ruime 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 15 m2) met fraai balkon en vaste kasten
- ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 17 m2)
- badkamer voorzien van ligbad met douche, 2e toilet en wastafel met meubel
- werkkamer (circa 5 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met vaste kastenwand
- ruime berging/werkkamer aan de voorzijde van de woning (circa 12 m2), deze berging of werkkamer geeft toegang tot een dubbele ruimte met o.a. wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- 3e en 4e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 8 en 12 m2)

Van harte welkom om dit leuke herenhuis te komen bekijken!


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 158 m2 en inhoud 619 m3
- perceeloppervlakte 123 m2
- gelegen in de populaire Oranjewijk
- ruime herenhuis met maar liefst 4 slaapkamers en 2 werkkamers
- energielabel C, net geen B label
- wand-, vloer en dakisolatie van toepassing
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2020 en 2021)
- 12 zonnepanelen van toepassing (geplaatst in 2022, eigendom)
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Atag, 2017, eigendom)
- aanvaarding in overleg


Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.