Vermaningsstrjitte 2, BERLTSUM

Wonen op een fijne locatie in een instapklare en energiezuinige woning? Deze geschakelde woning in Berltsum biedt het allemaal!

Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers en is de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt. Zo zijn de badkamer en het toilet circa 4 jaar geleden gemoderniseerd, is de buitengevel onlangs gestuct en is in 2026 ook het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. De royale woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De zonnige zuidoostelijke
tuin beschikt over een praktische vrijstaande schuur en een sfeervolle overkapping met houtkachel, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de dak- en muurisolatie, 10 zonnepanelen en de nagenoeg nieuwe cv-ketel uit 2024 beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Kortom, een verzorgde en energiezuinige woning met een fijne leefruimte, een zonnige tuin en alles in huis om hier jarenlang met veel plezier te wonen.

Locatie
Het dorp Berltsum, ook wel bekend als Berlikum, is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Waadhoeke. Het dorp ligt te midden van uitgestrekte weilanden en water, wat zorgt voor een rustige en ontspannen woonomgeving. Voor natuurliefhebbers is het Hemmemapark een absolute aanrader. Dit park vormt een geliefde plek om te wandelen, fietsen of om gewoon te genieten van de natuur. Daarnaast beschikt Berlikum over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, huisartsenpraktijk, verschillende horecagelegenheden en sportverenigingen, waardoor alles voor het dagelijks leven binnen handbereik is. Dankzij de gunstige ligging zijn Leeuwarden, Franeker en Harlingen bovendien binnen 20 minuten bereikbaar, waardoor je profiteert van de rust van het dorp met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

begane grond:
- entree/hal met cv-ketel en meterkast, trapopgang en vaste kast
- royale woonkamer v.v. PVC-vloer en vloerverwarming
- open woonkeuken v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast
- ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar de tuin
- moderne badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche, infraroodpaneel en verwarmde spiegel
- modern toilet met fonteintje

1e verdieping:
- ruime overloop met vaste kast en dakkapel
- 1e slaapkamer (ca. 9 m²) aan de voorzijde met dakkapel
- 2e slaapkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde met dakkapel
- 3e slaapkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde met dakraam
- hal met knieschotten t.b.v. berging

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom, sfeervolle overkapping met houtkachel, vrijstaande houten schuur met elektra en kippenhok. Een fijne plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 97 m² en inhoud 374 m³
- perceel 313 m² eigen grond
- bouwjaar 1890
- energielabel A
- dak- en muurisolatie van toepassing
- warm water en verwarming middels intergas cv-ketel (2024, eigendom)
- woonkamer en woonkeuken v.v. vloerverwarming
- 10 zonnepanelen (eigendom)
- kunststof dakgoten
- schilderwerk 2026
- gevel gestuct 2026
- 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.