van Wageningenstraat 45, LEEUWARDEN

In de woonwijk Huizum-Bornia staat deze verzorgde en instapklare eengezinswoning. Het is een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Hier woon je rustig, maar met de winkelstraat ‘De Schrans’ en het centrum altijd binnen handbereik. De woning is goed onderhouden en modern te noemen. De keuken en badkamer zijn gemoderniseerd. Daarbij is de woning geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing wat resulteert in een energielabel B. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, recente cv-ketel en een aangebouwde stenen berging. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:
- entree, hal met trapopgang
- vernieuwde meterkast
- toilet met fonteintje
- lichte en tuingerichte woonkamer (circa 28 m2)
- moderne open keuken met composiet werkblad en v.v. inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser
- aangebouwde stenen berging met elektra


1e verdieping:
- aan de voorzijde van de woning de 1e slaapkamer (circa 9 m2)
- moderne badkamer v.v. inloopdouche, toilet, wastafel met meubel
- 2e en 3e slaapkamer (circa 8 en 12 m2) aan de achterzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- open ruimte welke geschikt is voor een 4e slaapkamer. De ruimte is v.v. een nieuw dakraam
- cv-ketel opstelling en wasmachineaansluiting


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 101 m2 en inhoud 382 m3
- perceel 122 m2 eigen grond
- bouwjaar 1981
- energielabel B
- (bijna) volledig geïsoleerd
- dubbele beglazing van toepassing, 1e verdieping achterzijde HR ++ beglazing
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Remeha Avanta uit 2025, eigendom)
- recent dakraam op 2e verdieping
- overdracht in overleg




De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.