van Sytzamastraat 31, LEEUWARDEN

In de van Sytzamastraat in Leeuwarden staat deze ontzettend leuke eindwoning met een karakteristieke uitstraling, drie slaapkamers en een fraaie achtertuin met vrijstaande berging.

De woonkamer heeft dankzij de hoge plafonds en de erker met grote raampartijen een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je gemakkelijk door naar de open keuken. Aansluitend bevindt zich de fraaie achtertuin met een hardhouten terras, waar je een fijne zitplek kunt creëren en volop kunt genieten van het buitenleven. De vrijstaande, geïsoleerde berging in de achtertuin is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop ruimte voor het opbergen van tuinspullen en het droog stallen van fietsen. De achtertuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via de steeg, die eveneens in eigendom is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. Daarnaast bieden de kamers volop mogelijkheden om bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer te creëren. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast en een eigen balkon. Ook vind je op deze verdieping de badkamer met inloopdouche en een overloop, die dankzij de lichtkoepel een prettig lichtinval heeft.

De woning is daarnaast voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer, dakisolatie, isolerende HR-beglazing en beschikt over energielabel E.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

Indeling van de woning:

begane grond:
- entree/hal v.v. meterkast en vaste trap naar 1e verdieping met trapkast
- toiletruimte v.v. wasmachineaansluiting en kraantje
- lichte woonkamer v.v. karakteristieke erker
- open keuken v.v. afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en loopdeur naar achtertuin

buiten:
- voortuin
- fraaie achtertuin v.v. hardhouten terras met zitgedeelte en geïsoleerde berging met elektra
- steeg met afsluitbare deur

1e verdieping:
- overloop v.v. lichtkoepel en inloopkast met cv-opstelling
- 1e slaapkamer (ca. 11 m²) v.v. balkon en inbouwkast
- 2e slaapkamer (ca. 7 m²) v.v. dakkapel
- 3e slaapkamer (ca. 6 m²)
- badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel, tweede toilet en mechanische ventilatie

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen: 79m² en inhoud: 295m³
- perceeloppervlakte: 113m²
- bouwjaar: 1917
- energielabel: E
- dubbel glas (waaronder HR en HR++) en vloer- en dakisolatie van toepassing
- warm water en verwarming middels Intergas combiketel (2010, eigendom)
- glasvezel internet aanwezig
- fraai aangelegde tuin met geïsoleerde berging
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.