van der Helststraat 3, LEEUWARDEN

Op zoek naar een sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning met verrassend veel leefruimte en karakteristieke elementen in de wijk Huizum? Dan is deze tussenwoning precies wat je zoekt! Deze tussenwoning ligt in de populaire woonwijk Huizum, op loopafstand van het treinstation én het stadscentrum van Leeuwarden. De woning wordt gekenmerkt door de strakke afwerking, moderne keuken en badkameropstelling en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden! Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Huizum-West
Huizum-West is een zeer geliefde wijk met het Julianapark, diverse sportverenigingen en scholen in de nabije omgeving. Winkelstraat De Schrans is lopend te bereiken en het centrum van Leeuwarden bereikt u fietsend binnen 5 minuten. Het station van Leeuwarden grenst ook aan de wijk Huizum en is daardoor snel te bereiken. Ten opzichte van uitvalswegen naar Drachten en Heerenveen is de woning ook gunstig gelegen.

Indeling van de woning:

begane grond:
- entree, hal met meterkast
- lichte woonkamer met klassieke erker aan de voorzijde, schouw met open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- moderne keuken met inbouwapparatuur: fraai 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie (ter overname)
- badkamer v.v. toilet, wastafel met meubel en inloopdouche
- aangebouwde stenen berging met cv-opstelling
- toegang tot tuin via keuken

1e verdieping
- overloop met airco
- 1e en 2e slaapkamer (circa 6 m² en 9 m²) aan voorzijde van de woning v.v. dakkapel
- 3e slaapkamer (circa 10 m²) aan de achterzijde van de woning v.v. inbouwkast
- vaste trap naar zolderverdieping
- zolderverdieping is thans in gebruik als bergruimte (nokhoogte is 1,85 m)

algemeen:
- bouwjaar: 1931
- gebruiksoppervlakte wonen 85 m² inhoud 330 m³
- perceeloppervlakte 114 m² eigen grond
- centraal verwarmd middels cv-ketel, Intergas 2013 (eigendom)
- energielabel D
- airconditioning van toepassing
- Drowa vloerisolatie
- woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++
- kunststof kozijnen achterkant woning (2022)
- schilderwerk buiten in 2026 gedaan
- achtertuin op het zuiden
- aanvaarding in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.