Valeriusstraat 3, LEEUWARDEN

HET OPEN HUIS OP ZATERDAG 6 APRIL VAN DEZE WONING GAAT NIET DOOR OMDAT DE WONING INMIDDELS IS VERKOCHT

Gemoderniseerde, karakteristieke jaren dertig woning! Van harte welkom om deze leuke en ruime woning te komen bekijken! De getoonde vraagprijs is een vanaf prijs.

Deze eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers is intern volledig gerenoveerd en met luxe uitgevoerd. De woning is o.a. voorzien van vloerverwarming, luxe keuken, moderne badkamer en zonnige tuin op het zuid-oosten.
De woning bevindt zich slechts op 5 fietsminuten van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. De woning ligt direct aan de ringweg waardoor je in een mum van tijd de stad in alle richtingen kunt verlaten. Uitstekende basisscholen (Sint Thomasschool, Koningin Wilhelminaschool en LSV), voetbalvelden, tennisbanen en zwembad De Blauwe Golf bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree/vestibule
- gang met trapopgang
- ruime woonkamer (circa 36 m2) met erker, PVC vloer, vloerverwarming en openslaande deuren
- recente en luxe keuken met quooker, koffiezetapparatuur, combi-oven, koel- en vrieskast en vaatwasser
- trapkast naar kelder
- bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling
- modern toilet met fonteintje

1e verdieping:
- overloop met deur naar droogplat
- 1e slaapkamer (circa 6 m2) vaste kast
- 2e slaapkamer (circa 14 m2) voorzijde van de woning, voorzien van balkon en vaste kast
- 3e slaapkamer (circa 13) de achterzijde met vaste kast
- recente badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met bergmogelijkheid
- 4e slaapkamer (9 m2) de achterzijde met dakkapel en met dakraam
- 5e slaapkamer aan voorzijde (thans in gebruik als bergruimte)

Algemeen:
- de vraagprijs is een vanaf prijs
- energielabel C
- gebruikersoppervlakte woonruimte 145 m2 en inhoud 548 m3
- perceeloppervlakte 154 m2
- gedeeltelijk vloerverwarming van toepassing
- warm water en verwarming middels combiketel Remeha uit 2020 (eigendom)
- de dakkapel op zolder, het buitenschilderwerk en het voegwerk hebben aandacht nodig
- aanvaarding op korte termijn mogelijk.


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.