Ulemar 42, LEEUWARDEN

In de groene, waterrijke én kindvriendelijke woonwijk Zuiderburen ligt deze instapklare, moderne en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning. De woning ligt aan open vaarwater, heeft een fraaie tuinaanleg (aangelegd in 2022) met zitkuilen, een eigen steiger en uiteraard de mogelijkheid voor het aanleggen van een boot. Naast deze heerlijke achtertuin is de woning voorzien van een aangebouwde en geïsoleerde garage met sedumdak, 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A!

Wonen in Zuiderburen
Zuiderburen is een geliefde, ruim opgezette woonwijk aan de oostzijde van Leeuwarden. Water, groen en een rustige woonomgeving vormen hier de basis voor prettig wonen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zorgen de nabijgelegen N31 en N32 voor uitstekende verbindingen richting Heerenveen, Drachten, Harlingen en de binnenstad van Leeuwarden.

Indeling van de woning:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en PVC vloer
- entree, hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- vernieuwde meterkast met 3-fasen
- trapkast
- ruime en lichte woonkamer (circa 39 m2) met openslaande deuren naar de achtertuin
- moderne open keuken met inbouwapparatuur: heetwaterkraan, inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap
- geïsoleerde garage met sectional deur

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer (circa 9 en 16 m2) aan de voorzijde van de woning
- badkamer v.v. ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel met meubel
- 3e slaapkamer (circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop
- cv-opstelling en wasmachineaansluiting
- 4e slaapkamer (circa 15 m2) met dakraam

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen circa 136 m², exclusief 16 m² garage en inhoud circa 546 m³.
- perceel van 356 m² eigen grond.
- Energielabel A
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing.
- 12 zonnepanelen (2015).
- Intergas Remeha Tzerra (2018), eigendom).
- begane grond voorzien van vloerwarming
- schilderwerk buitenzijde in 2025 laten doen
- achtertuin in 2022 aangelegd met meerdere terrassen, zitkuil en overkapping
- walbeschoeiing vernieuwd in 2022
- laadpaal voor elektrische auto
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.