Uiterdijksterweg 35, LEEUWARDEN

Verrassend ruime drive-in-woning in de woonwijk Nijlân. Dit type woning is net even anders dan anders. De indeling maakt deze woning speels en met volop mogelijkheden. Verder wordt deze woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een berging op begane grond (voorheen de garage), woonkamer met open keuken op de 1e verdieping (inclusief dakterras) en in totaal 3 slaapkamers (waaronder 1 op de begane grond).

Nijlân is een wijk ten Zuiden van Leeuwarden, in de buurt van het Van Harinxmakanaal. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven en (afhaal)restaurants. Sportpark Nijlân ligt om de hoek en het historisch centrum van Leeuwarden en het station zijn op fietsafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- ruime entree met hal en trapopgang
- modern toilet met fonteintje
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- berging (circa 12 m2) voorheen de garage
- 1e slaap- of werkkamer (circa 9 m2)
- achtertuin met vrijstaand tuinhuisje

1e verdieping:
- overloop
- L-vormige woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde (circa 21 m2)
- moderne open keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven en een vries- en koelkast
- dakterras

2e verdieping:
- overloop met lichtkoepel
- ruime vaste kast
- 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 16 m2)
- moderne badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet (sanibroyeur)
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 5 m2)

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte woonruimte 106 m2 exclusief berging en inhoud 388 m3
- perceeloppervlakte 143 m2
- warm water en verwarming middels combiketel uit 2016, koeling door meerdere airco units (huur), samen € 80 per maand
- speelse indeling
- energielabel C
- dakbedekking is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.