Tulipastrjitte 45, STIENS

Instapklare 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage in Stiens! Deze energiezuinige en onderhoudsvriendelijke gezinswoning ligt op een prachtige hoeklocatie, in een kindvriendelijke buurt en gewilde wijk d'Orient. De woning beschikt over recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++, airco-units en 18 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A, bijna A+. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden, moderne keuken opstelling en badkamer en volledig geïsoleerde garage met overkapping.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Dorp Stiens
Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd 'It Gryn' met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum "De Skalm", en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers en het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- zijentree met meterkast
- toilet met fonteintje
- vaste kast
- L-vormige woonkamer (circa 40 m2) met veel lichtinval door grote raampartijen. Daarbij openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden
- moderne open keuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, vrieskast, combi oven, losse magnetron en koelkast
- bijkeuken
- volledig geïsoleerde vrijstaande garage met wasmachine aansluiting, elektrische sectional deur en verwarming
- aangebouwde overkapping

Eerste verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 6 en 13 m2)
- moderne badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, elektrische vloerverwarming en 2e toilet
- 3e slaapkamer (13 m2) aan de achterzijde met vaste kast
- vaste trap naar 2e verdieping

Tweede verdieping:
- 4e slaapkamer (circa 14 m2) met dakkapel

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 117 m2 exclusief garage en inhoud 415 m3
- perceel 276 m2 eigen grond
- bouwjaar 1978
- energielabel A (net geen A+)
- volledig geïsoleerd
- eigen oprit
- 18 zonnepanelen van toepassing, geplaatst in 2023
- woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- airco's van toepassing
- centraal verwarmd met cv-ketel, Remeha Avanta uit 2018 (eigendom)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.