Trynwâldsterdyk 11, GYTSJERK

Woonboerderij met meerdere mogelijkheden op een ruim perceel van 1370 m2! Deze in jaren'30 gebouwde woning is gelegen aan de doorgaande weg van Gytsjerk en beschikt over meerdere ruimtes voor verschillende doeleinden: Een woonboerderij met aangebouwde schuur, zelfstandige woonruimte met eigen ingang en een vrijstaande garage. Het perceel heeft in het verleden beschikt over 2 huisnummer (11 en 13), hierdoor is bijvoorbeeld dubbele bewoning een mogelijkheid. Daarnaast zou wonen met een hobby waar ruimte nodig, ook perfect passen. Kortom een plek met mogelijkheden! Van harte welkom om deze woning te komen bekijken!

Gytsjerk behoort tot de Trynwâlden, een zandrug in het noorden van de Friese gemeente Tytsjerksteradiel, met daarop ook de dorpen Aldtsjerk en Oentsjerk. Aan de oostkant, net over de grens met Dantumadiel, ligt het dorp Readtsjerk dat doorgaans ook tot Trynwâlden wordt gerekend. Ook Mûnein, dat tot 1953 deel uitmaakte van Oentsjerk, wordt ertoe gerekend. De omgeving rondom Trynwâlden wordt gekenmerkt door vele bos-, fiets- en wandelgebieden. Het ligt op de grens van de Friese Wouden met het open weidegebied aan de noordzijde. In slechts 10 minuten met de auto bevindt u zich in Leeuwarden maar ook de busverbinding (lijn 51) naar Leeuwarden is uitstekend.


Indeling van de woonboerderij:
- zijentree
- hal met trapopgang en vaste kast
- toilet
- 1e slaapkamer (circa 11 m2) op begane grond
- lichte woonkamer (circa 32 m2) aan de straatkant
- woonkeuken met keukenblok en inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast
- meerdere bergingen
- bijkeuken met wasmachineaansluiting
- aangebouwde werkplaats/schuur (circa 83 m2)

1e verdieping:
- overloop met vaste kasten
- 3e en 4e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 5 en 15 m2)
- badkamer v.v. ligbad met douche, 2e toilet, en wastafel
- 5e en 6e (slaap)kamer aan achterzijde (circa 4 en 6 m2)
- berging
- geïsoleerde zolderverdieping met bergmogelijkheden

Indeling zelfstandige woning:
- zijentree
- woonkamer
- badkamer met douchecabine, toilet en wastafel
- bijkeuken
- slaapkamer (circa 11 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 220 m2 (exclusief aangebouwde schuur) en inhoud 1289 m3
- perceeloppervlakte 1370 m2 volle eigendom
- warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas 2020 eigendom)
- energielabel D aanwezig
- woonboerderij heeft op enkele onderdelen achterstallig onderhoud
- op garage zijn asbestplaten aanwezig
- verkoop op basis 'as is where is'
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.