Troelstrapark 7, LEEUWARDEN

In het kleinschalige en groen opgezette "Troelstrapark" staat deze energiezuinige kubusvormige twee-onder-één kapwoning met garage. Het Troelstrapark ligt aan de noordkant van de stad en grenst direct aan het Leeuwarder bos. Medio jaren '90 is op initiatief van een achttal architecten, in samenwerking met de Gemeente Leeuwarden, deze woonwijk met kubusvormige woningen tot stand gekomen. Het is hier prettig en rustig wonen met in de nabije omgeving voldoende voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, zwembad, kinderboerderij en winkelcentrum. Het stadscentrum van Leeuwarden is binnen 10 fietsminuten bereikbaar.

Het Troelstrapark kreeg in 1999 de eerste prijs in de categorie Friese woningbouw-architectuur 1974-1999. De jury sprak haar waardering uit voor ‘de verstilde vorm’ van de huizenblokken die volgens een bepaald stramien zijn gebouwd. Het park werd een voorbeeld van stedelijk bouwen genoemd in een ‘herkenbaar kubisme’. De diversiteit van het Troelstrapark is ondanks een zekere harmonie onverwacht groot, aldus het juryrapport.

Indeling van de woning:
Begane grond:
-entree met overkapping/hal
-toiletruimte
-woonkamer voorzien van nieuwe erker (2021), gestuukte wanden en plafond, nieuwe houten schuifpui en massieve eiken houten vloer
-open keuken (2016) met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer
-voorraadkast/bergruimte met trapopgang naar de eerste verdieping
-aangebouwde stenen garage.

Tuin:
Fraai aangelegde en beschutte tuin met vanuit de woonkamer toegang naar een houten terras.
Plaats voor meerdere auto's op eigen oprit.

1e verdieping:
-overloop
-3 slaapkamers
-nette badkamer voorzien van ligbad/douche, 2e toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen

2e verdieping:
-via vaste trap toegang tot grote 4e slaapkamer, met toegang tot dakterras (ca. 15 m2) op het zuiden
-de 4e slaapkamer met inbouwkast biedt mogelijkheid tot een 2e badkamer

Algemeen:
-bouwjaar 1994
-in 2021 is de woonkamer aan de voorzijde voorzien van een erker en een nieuwe schuifpui naar de tuin
-6 zonnepanelen geplaatst in 2022
-laag energieverbruik ca. 850 m3 gas en 1286 KWH elektra per jaar (opbrengst van januari tot 16 oktober 2307 KwH)
-energielabel A geldig tot 9 oktober 2033
-gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2017
-grotendeels kunststof kozijnen

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.