Tramstraat 4, LEEUWARDEN

Wonen aan de rand van de Prinsentuin en de binnenstad? Dit is jouw kans!

In het geliefde Tramkwartier, tussen de Vosseparkwijk en de Transvaalwijk, staat deze karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning. Hier woon je in een rustige, gemoedelijke straat, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende hart van Leeuwarden staat óf bootjes bewondert in de prachtige Prinsentuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, maar liefst 3 slaapkamers, een nette keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met inloopdouche én een prettige tuin. Ook op gebied van onderhoud is er al het nodige gedaan. Een aantal jaren geleden is de dakbedekking vervangen en zijn de boeidelen vernieuwd, is een nieuwe cv-ketel geplaatst en samen met de dubbele beglazing is dit goed voor energielabel C.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Tramstraat, tussen de geliefde Vosseparkwijk en Transvaalwijk, aan de rand van het centrum van Leeuwarden en de prinsentuin. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden supermarkten en diverse winkels zich op korte afstand. Ook scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig. Het treinstation van Leeuwarden ligt op ca. 5 minuten fietsen en via de uitvalswegen ben je binnen enkele minuten onderweg richting onder andere de N31 en A31.

Indeling:

Begane grond
- entree met royale hal (ca. 8 meter), meterkast en opgang naar verdieping
- bijkeuken met cv-opstelling en toegang tot de achtertuin
- separaat toilet met fonteintje
- lichte woonkamer met hoge raampartijen
- open keuken v.v. combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en openslaande deuren naar de tuin

Verdieping
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 10m²) aan de achterzijde van de woning met dakkapel
- 2e slaapkamer (ca. 10m²) aan de voorzijde van de woning met dakkapel
- 3e slaapkamer (ca. 10m²) aan de voorzijde van de woning met dakkapel
- badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel

Buiten
- voortuin
- achtertuin

Algemeen
- gebruiksoppervlakte wonen: 94m², inhoud: 349m³
- perceel: 84m²
- energielabel C
- grotendeels dubbel glas aanwezig
- kunststof openslaande deuren naar tuin
- meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars
- verwarming en warm water via Intergas combiketel (2022, eigendom)
- aanvaarding: per direct


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.