Timorstraat 12, LEEUWARDEN

Starters, stadsliefhebbers en (jonge) gezinnen opgelet!

Op zoek naar een leuke tussenwoning met lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom? Dan is Timorstraat 12 in Leeuwarden zeker een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een prettige indeling met op de begane grond een lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en een noten houten vloer. De open keuken sluit aan op de eetkamer, biedt voldoende werk- en kastruimte, is opgesteld in hoekvorm en tevens voorzien van inbouwapparatuur.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/wasruimte en vanuit hier is er toegang tot de achtertuin die beschikt over een berging en achterom. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsarm is en voldoende plek biedt voor een zitgedeelte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel aanwezig en toegang tot de vliering met stahoogte. De woning beschikt grotendeels over isolerende beglazing, wordt verwarmd doormiddel van een recent vernieuwde cv-ketel (2024) en beschikt over energielabel E.

Wist je dat deze woning in aanmerking komt voor extra subsidie en dat je van de vliering een 4e slaapkamer kan maken? Wij vertellen je er graag meer over!

Omgeving

Het oude Cambuurplein met diverse winkels en voorzieningen ligt op korte afstand. Een supermarkt, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten per fiets te bereiken en de uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak en ervaar de woning zelf!

Indeling

Begane grond
- entree/hal met meterkast en trapopgang
- ruime woonkamer met veel lichtinval en ruimte voor zit- en eethoek
- open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap
- bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen en extra bergruimte
- toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping
- overloop
- 1e slaapkamer (voorzijde): ca. 5,5 m²
- 2e slaapkamer (achterzijde): ca. 10,5 m²
- 3e slaapkamer (achterzijde): ca. 6,5 m²
- badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel
- toegang tot vliering

Tweede verdieping
- vliering met stahoogte en mogelijkheid tot 4e slaapkamer na verbouwing

Algemeen
- gebruiksoppervlakte wonen 74 m² en inhoud 323 m²
- perceel 89 m²
- energielabel E
- woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- ATAG cv-ketel (2024, eigendom)
- 5 groepen, 1 aardlekschakelaar, 1 fase
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.