Stationsweg 33, DOKKUM

Royaal karakteristiek herenhuis nabij het stadscentrum van Dokkum. Op loopafstand van de historische binnenstad van Vestingstad Dokkum is deze zeer royale woning met extra appartement gelegen. Afgelopen jaren is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor het instapklaar is te noemen. Zoekt u een pand welke geschikt is voor meerdere doeleinden? Zoals kantoor of praktijkruimte aan huis, dubbele bewoning of Bed & Breakfast, dit pand geeft deze mogelijkheden.
De woning is op veel plekken voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over 20 zonnepanelen op het platte dak wat resulteert in energielabel A. De woning wordt verder gekenmerkt door de aanwezigheid van een eigen appartement gelegen op de begane grond. Het woonhuis beschikt over maar liefst 7 (slaap) kamers, luxe badkamer en een royaal dakterras (60 m2+). Het appartement beschikt over een eigen keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Kortom ideaal voor dubbele bewoning.

Dokkum
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en vervult een belangrijke regionale functie voor Noordoost-Friesland. De historische vestingstad beschikt over een sfeervolle binnenstad en een uitgebreid voorzieningenniveau. Zo zijn er onder andere een ziekenhuis, diverse basisscholen, voortgezet en speciaal onderwijs, een tropisch zwembad en een breed aanbod aan sportvoorzieningen en verenigingen. Dokkum telt ongeveer 14.000 inwoners. De stad ligt dichtbij het Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Waddenkust. Op korte afstand bevinden zich ook Lauwersoog en Holwerd van waaruit de veerboten vertrekken naar Schiermonnikoog en Ameland. Dokkum is uitstekend bereikbaar via een vernieuwd wegennet vanuit Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Van harte welkom om deze royale woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- voor entree met meterkast
- hal met trapopgang
- modern toilet met fonteintje
- ruime woonkamer (35 m2) met fraaie erker welke veel lichtinval geeft in de woonkamer. Daarbij beschikt de woonkamer over een vrijstaande houtkachel
- open keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en 2 combi ovens
- 2e woon- of kantoorruimte met vaste kasten
- gezamenlijke hal met appartement
- berging (circa 13m2) met trapopgang richting dakterras

Appartement:
- gezamenlijke hal
- modern toilet met fonteintje
- open keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven
- woonkamer (circa 25 m2) met schuifpui naar zij-tuin en houtkachel
- slaapkamer (circa 8m2)
- waskamer met wasmachine aansluiting
- fraaie badkamer met inloopdouche en wastafel
- gehele appartement is voorzien van vloerverwarming

Eerste verdieping:
- overloop met toegang tot het dakterras
- ruime overloop met vaste kast
- 3 slaapkamers aan de voorzijde van de woning (circa 8 m2, 8 m2, en 16 m2) De voorste slaapkamer is voorzien van een balkon
- moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, met dubbele wastafel, hoekbad, whirlpool, inloopdouche en toilet
- waskamer met wasmachine aansluiting en Cv-ketel van intergas uit 2019
- 2 slaapkamers aan achterzijde van de woning (circa 10 m2 en 11 m2)
- royaal dakterras


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte van 272 m2 exclusief inpandige berging (13 m2) en inhoud van 1037 m3
- perceel 400m2 eigen grond
- bouwjaar 1900
- energielabel A
- vloer-, dak- en gevelisolatie van toepassing
- 20 zonnepanelen, geplaatst in 2020 (eigendom)
- waterontharder
- centraal verwarmd middels cv-ketel van Intergas uit 2019 (eigendom) en zonneboiler
- overdracht in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.