Staniastate 41, LEEUWARDEN

Aan de rand van Camminghaburen tref je deze twee-onder-een-kapwoning, aan het open vaarwater, met een prachtig uitzicht over recreatiegebied De Groene Ster. Een ideale woning voor liefhebbers van comfort, ruimte, water en natuur. De woning wordt gekenmerkt door een lichte doorzon woonkamer met open keuken en toegang tot de onderhoudsvrije tuin, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Een bijzonder pluspunt is het eigen water direct aan de woning waar je een eigen boot of sloep kunt aanmeren en het hele jaar door kunt laten liggen. Voor praktische bergruimte zijn een inpandige berging op de tweede verdieping en een aangebouwde stenen berging aanwezig. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het gebied van duurzaamheid is de woning vanuit de bouw voorzien van dak- en muurisolatie en zijn er vijf zonnepanelen in eigendom aanwezig, wat resulteert in een energielabel C.

Omgeving
Camminghaburen is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk aan de noordoostzijde van Leeuwarden. Met diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving zijn de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook voor recreatie is er volop keuze: de nabijgelegen Groene Ster en de Groote Wielen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en te genieten van de natuur. Het centrum van Leeuwarden is binnen circa 15 minuten fietsen of 10 minuten met de auto bereikbaar. Daarnaast ligt het dichtstbijzijnde treinstation op circa 5 minuten afstand, met goede verbindingen richting Heerenveen en Groningen.

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree met toegang tot toilet en meterkast
- toilet met fonteintje
- doorzon woonkamer (ca. 30m²) met inbouwkast, afgesloten opgang naar eerste verdieping en toegang tot achtertuin
- open keuken v.v. natuurstenen werkblad, 4-pits SMEG kookfornuis met wokbrander en oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, AEG vaatwasser en close-in boiler

eerste verdieping:
- overloop met opgang naar tweede verdieping
- 1e slaapkamer (ca. 6m²) aan achterzijde van de woning
- 2e slaapkamer (ca. 12m²) aan achterzijde van de woning
- 3e slaapkamer (ca. 7m²) aan de voorzijde van de woning met inbouwkast en wasmachine aansluiting
- badkamer v.v. wastafel met meubel, inloopdouche en tweede toilet

tweede verdieping:
- overloop
- 4e slaapkamer (ca. 11m²) aan de achterzijde van de woning
- berging met inbouwkast, cv-ketel en wasmachine aansluiting

buiten:
- voortuin/eigen oprit met toegang tot aangebouwde stenen berging met elektra
- onderhoudsvrije achtertuin met achterom
- eigen water met aanlegplaats voor boot/sloep

algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen: 101m², inhoud: 362m³
- perceel 212m² eigen grond
- bouwjaar 1984
- energielabel C
- 5 zonnepanelen
- dak- en muurisolatie (vanuit bouwperiode)
- warm water en verwarming middels Remeha cv-ketel (2018, eigendom)
- uniek: water in eigendom (walbeschoeiing is recentelijk vervangen)
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.