Sleutelbloem 39, LEEUWARDEN

ROYALE EENGEZINSWONING + GARAGE in de groene en kindvriendelijke woonwijk "Aldlân". De woning heeft vijf ruime slaapkamers en een totale woonoppervlakte van maar liefst 144m2! De woning is volledige geïsoleerd en is voorzien van 10 zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. De verzorgde en beschutte achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is ca. 45 m2 groot. De even verderop gelegen garage is ideaal voor het stallen van een auto en/of motor.

De woning ligt in een autoluwe en kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Voorzieningen binnen handbereik: De wijk Aldlân-Oost biedt diverse basisvoorzieningen zoals een wijkcentrum met supermarkt, een huisartsenpraktijk en een basisschool, dit alles binnen een straal van 200 meter van de woning.
De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de ringweg. Binnen 5 tot 10 autominuten bereikt u de N31 of A32 met snelle verbindingen naar andere delen van het land.

Indeling:
- voorentree
- meterkast
- royale woonkamer (ca. 36 m2) met PVC vloer en tuindeuren
- moderne open keuken (10 m2) met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi oven, koel/vriezer en vaatwasser
- bijkeuken met opstelling voor het witgoed
- hal tussen de keuken en woonkamer met toilet en trapopgang de naar de 1everdieping

1e verdieping:
- overloop
- ruime achterslaapkamer (ca. 15m2) met balkon
- voorslaapkamer (ca. 13 m2) met loggia
- voorslaapkamer (ca. 11 m2)
- badkamer met hoekligbad, inloopdouche, toilet en vaste wastafel

2e verdieping:
- overloop
- twee ruime slaapkamers (beide ca. 12 m2)
- bergruimte met cv-opstelling.

Algemeen
- 144 m2 gebruiksoppervlakte, 531 m3 inhoud
- Perceeloppervlakte 168 m2
- CV Remeha Calente 2018 eigendom
- Energielabel A
- Volledige isolatie
- 10 zonnepanelen (opbrengst t/m oktober 2840 kWh)
- Laadpaal eventueel ter overname
- Aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.