Schuilenburg 62, LEEUWARDEN

Instapklare eengezinswoning in Camminghaburen! Deze goed onderhouden woning met carport is gelegen in de populaire woonwijk Camminghaburen. De wijk biedt alle voorzieningen en uitvalswegen zijn zeer nabij. Deze fraaie woning met zonnige achtertuin op het zuidwesten is instapklaar te noemen. In de loop van de jaren is de woning gemoderniseerd en voorzien van moderne keuken en badkamer. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers en energielabel B.

Camminghaburen
De wijk is goed bereikbaar en er is een busverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast is er een actieve wijkvereniging, gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden - Groningen), diverse kinderopvangen en scholen, veel groenvoorzieningen/parken en een kerkelijk centrum. Uiteraard is er op loop- en fietsafstand een uitgebreid winkelcentrum aanwezig met o.a. supermarkten, slagerij, drogisterij, bakker, bloemist, kapper, cafetaria etc. Het recreatiegebied de Groene Ster ligt op loopafstand en biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- lichte woonkamer met veel lichtinval aan voor- en achterzijde, circa 38 m2. Aan de achterzijde een fraaie raampartij die uitzicht geeft over de zonnige achtertuin.
- trapkast
- moderne open keuken (2022) met inbouwapparatuur: vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat en combi-oven

1e verdieping:
- overloop
- moderne badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en 2e toilet
- ruime slaapkamers (2x) meerdere raampartijen (circa 12 en 14 m2), voorheen 3 slaapkamers

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling en wasmachineaanslutiing
- 3e slaapkamer met dakraam (circa 10 m2)

Achtertuin:
De zonnige achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een fraaie tuinaanleg en stenen berging met elektra.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 112 m2 en inhoud 372 m3
- perceel 165 m2 eigen grond
- bouwjaar 1982
- energielabel B (net geen A)
- volledig geïsoleerd
- carport
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- centrale verwarming middels cv-ketel (Nefit Proline uit 2019, eigendom)
- aanvaarding in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.