Schatzenburg 9, LEEUWARDEN

Instapklare woning - Energielabel A++ - Kindvriendelijke buurt - Zonnige en diepe achtertuin - 4 slaapkamers - Garage.

Deze fraaie en instapklare hoekwoning met garage is nu beschikbaar! Een heerlijke eengezinswoning waar je zo in kan. Recent is de woning verduurzaamd door het o.a. aanbrengen van een lucht/water-warmtepomp en 13 zonnepanelen. Hiernaast beschikt de woning over goede isolatie, wat resulteert in een energielabel van maar liefst A++. Door de aanbreng van (gedeeltelijk) kunststof kozijnen en gevelbekleding, is de woning ook onderhoudsvriendelijk te noemen. Verder beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer met open keuken en een (aangelegde) zonnige achtertuin van maar liefst 16 meter diep op het zuidwesten. We vergeten bijna te benoemen dat keuken en badkamer volledig en modern zijn, kortom een instapklare woning, van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Camminghaburen is een groene, kindvriendelijke wijk in het noordoosten van Leeuwarden. Met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de buurt, biedt de wijk alles voor een comfortabel gezinsleven. De nabijgelegen natuur- en watergebieden zoals de Groote Wielen, zorgen voor volop recreatiemogelijkheden. Het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar, zowel met de fiets als het openbaar vervoer. Kortom, een fijne woonomgeving voor jong en oud.


Indeling van de woning:

Begane grond:

- entree met hal en trapopgang
- vernieuwde meterkast
- modern toilet met fonteintje
- royale woonkamer (circa 46 m2) met sfeervol hoog plafond en veel lichtinval door grote raampartij
- open keuken met natuurstenen werkblad en v.v. inbouwapparatuur; vaatwasser, afzuiging, oven, koelkast, close-in-boiler en inductiekookplaat
- aangebouwde garage

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 7 m2)
- moderne badkamer met ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel met meubel en dubbele kraan en verwarmde spiegel
- 2e slaapkamer aan achterzijde van de woning (circa 12 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping:

2e verdieping:
- overloop
- wasruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling
- 3e en 4e slaapkamer (beiden circa 7 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 119 m2 en inhoud 543 m3
- perceel 250 m2
- bouwjaar 1981
- energielabel A++
- gedeeltelijke voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- gevelbekleding is van Keralit
- woning is volledig geïsoleerd
- centraal verwarmd middels hybride lucht/water-warmtepomp (Bosch) uit 2025
- warm water middels cv-ketel (Nefit Proline uit 2016), eigendom
- 13 zonnepanelen, geplaatst in 2025, 455 wp per paneel
- instapklaar
- aanvaarding in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.