Romkeslaan 13, LEEUWARDEN

Industrieel wonen in een prachtig monumentaal gebouw “Pakhuis Hartelust”. Een unieke plek op circa 2 minuten loopafstand van hartje Leeuwarden en het station. In dit rijksmonument zijn meerdere appartementen en multifunctionele ruimten gerealiseerd met behoud van authentieke elementen.
Pakhuis Hartelust beschikt over een centrale entree met intercom, die uitkomt in een prachtige, hoge en lichte centrale hal.
Hier ervaar je het industriële karakter van het pand met een vide-structuur. Op de begane grond zijn de gemeenschappelijke ruimten, fietsenstalling en tevens de bergingen te vinden.

Het 2-kamer appartement bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping. Verder beschikt het appartement over authentieke details vanuit de oude functie van het gebouw, woonkamer met moderne keukenopstelling en energielabel B!

Indeling van het appartement:

Begane grond:
- entree, hal met meterkast
- toilet met fonteintje
- badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting
- bergkast met cv-opstelling
- trapopgang met werkplek
- slaapkamer (circa 12 m2) met fraaie industriële details

1e verdieping:
- open ruimte met woonkamer en open keuken
- moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast(incl. vriesvak) en combi-oven
- eet- of werkgedeelte

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 59 m2 en inhoud 208 m3
- appartement beschikt over een inpandige berging, naast het appartement
- warmte-terug-wininstallatie welke flink bespaart op het verbruik van energie
- warm water middels een boiler (Bosch uit 2025) in eigendom
- bijdrage VvE € 207 , let op: inclusief voorschot aan collectieve verwarming van het pand
- voorschot voor energie € 49,- per maand
- actieve VvE, meerjarenonderhoudsplan. Stukken opvraagbaar
- aanvaarding in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.