Reinder Brolsmawei 6, LEEUWARDEN

Ruim opgezette eengezinswoning (145 m2!) met maar liefst 6 slaapkamers! Deze instapklare gezinswoning is gelegen in de populaire woonwijk Westeinde. Aan de achterzijde van de woning is een perceel met groenvoorzieningen aanwezig, daarbij een fijne achtertuin met terras. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van zowel een moderne keuken als recente badkamer, 14 zonnepanelen, energielabel A en dus maar liefst 6 slaapkamers! Door de hoeveelheid ruimte, het aantal slaapkamers en alle voorzieningen is dit huis uitermate geschikt voor een groot gezin. Ook thuiswerken of kantoor aan huis is hier zeer goed mogelijk. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Westeinde
De wijk Westeinde is de meest westelijke wijk van Leeuwarden. De wijk telt ca. 4500 inwoners en beschikt over een ruim aanbod van voorzieningen zoals supermarkten en diverse scholen. De uitvalswegen zijn nabij en hierdoor is er een goede bereikbaarheid naar o.a. de N31 (richting Harlingen, Heerenveen en Drachten). De binnenstad is op ca. 10 minuten fietsafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal, meterkast en trapopgang
- toilet met fonteintje
- aangebouwde berging
- lichte en ruime woonkamer (circa 29 m2) met loopdeur naar de achtertuin en trapkast
- moderne open keuken met inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, vriezer en koelkast

1e verdieping:
- overloop met berging
- aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd (circa 7 en 12 m2)
- recente badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel
- 3e en 4e slaapkamer (circa 6 en 12 m2) aan de achterzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling
- 5e slaapkamer met toegang tot het dakterras en 6de slaapkamer (circa 6 en 13 m2)
- vlizotrap naar bergzolder

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 145 m2 en inhoud 548 m3
- perceel 147 m2 eigen grond
- energielabel A
- betonnen vloeren
- aangebouwde berging
- 14 zonnepanelen, geplaatst in 2024, eigendom
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Intergas uit 2018, eigendom)
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.