Pollepaed 10, SNAKKERBUREN

Pôllepaed 10 en 10a - Snakkerburen

Verborgen achter de (appel)bomen in het pittoreske dorp Snakkerburen en direct aan de Dokkumer Ee ligt deze villa! De villa is naar alle waarschijnlijkheid ontworpen door de befaamde Friese architect Willem Cornelis de Groot, een representant van de zogenoemde vernieuwingsstijl. Het huis is in 1911 gebouwd als directeurswoning bij de naastgelegen veevoerfabriek van Hommema Eskes & Co. In de noordelijke zijvleugel was het kantoor van de fabriek gevestigd. Het oude kantoor is, na sluiting van de fabriek in de jaren zeventig van de vorige eeuw, omgebouwd tot appartement. De directeurswoning geeft een fraaie uitstraling met prachtig houtsnijwerk aan de buitenzijde, originele glas-in-lood-ramen en klassieke indeling met en-suite deuren. De gemeente beschouwt de woning dan ook als 'karakteristieke woning' door zijn fraaie uitstraling. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een separaat appartement met eigen ingang, ruime vertrekken en meerdere (5)slaapkamers op de 1e verdieping.

Snakkerburen
Het dorp Snakkerburen is zeer nabij gelegen bij de stad Leeuwarden. Het dorp wordt o.a. gekenmerkt door de idyllische aanblik als je op de Dokkumer Ee door Snakkerburen heen vaart. Voorzieningen zijn op fietsafstand in Leeuwarden en de uitvalswegen zijn nabij te noemen. De Dorpstuin van Snakkerburen is een aanrader om te bezoeken.

Bent u op zoek naar rust en ruimte, een woning aan (vaar) water, maar ook een woning vlakbij een stad met zijn voorzieningen en comfort? Dan is dit de woning die u zoekt! Van harte welkom om deze fraaie villa te komen bekijken!

Indeling van de woning:
- entree aan de waterzijde
- tochtportaal met glas-in-lood ramen
- centrale hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- (woon) keuken met inbouwapparatuur, v.v. inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Daarbij voorzien van vaste kasten, wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- kelder
- bijkeuken
- voor- en achterkamer en-suite, voorzien van vaste kasten, en-suite deuren en houtkachel
- aangebouwde serre

Appartement:
- eigen entree
- keukenruimte met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- badkamer met inloopdouche en toilet
- woonkamer met entresol

1e verdieping:
- trappenhuis met glas-in-lood ramen
- overloop met vaste kast
- 1e en 2e slaapkamer, waaronder 1 met een fraai balkon (circa 12 en 13 m2)
- 3e slaapkamer met balkon en vaste kastenwand (circa 17 m2)
- badkamer met ligbad, 2e toilet, douchecabine en wastafel
- 4e en 5e slaapkamer (9 en 11 m2) beiden voorzien van wastafel

Tuin:
Voorzien van vrijstaande houten garage met kap en elektra

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte gehele woning 235 m2 en inhoud 966 m3
- bouwjaar 1911
- ruim perceel van 1055 m2
- villa is voorzien van muur- en (gedeeltelijk) dakisolatie en dubbele beglazing
- energielabel C
- woning is voorzien van 12 stuks zonnepanelen (circa 3000 kWh per jaar)
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Intergas, 2011, eigendom)
- toplocatie direct aan open vaarwater
- walbeschoeiing is circa 8 jaar geleden in zijn geheel vernieuwd
- op het perceel zijn enkele erfdienstbaarheden van toepassing, voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.