Pier Winsemiusleane 38, WINSUM

Instapklare twee-onder-één-kapwoning met garage in Winsum. De woning is gelegen in het levendige dorp Winsum en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een vrijstaande garage en zonnige achtertuin op het zuiden met uitzicht over de landerijen. De woning is gelegen aan de rand van het dorp in een brede straat met veel gemeentelijk groen en beschikt over een ruime oprit voor tenminste 2 auto’s. Verder beschikt de woning over een fraaie en recente keukenopstelling, 3 slaapkamers en royale badkamer met ligbad.

Dorp Winsum
Winsum ligt centraal tussen Franeker, Bolsward, Leeuwarden en Sneek – alle vier binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Het dorp beschikt over goede OV-verbindingen en alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk, sportvelden, MFC, tankstation en haven. De Franekervaart stroomt door het dorp: een historische trekvaart met natuur, rust en karakteristieke dorpjes.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree met meterkast en trapopgang
- toilet met fonteintje
- recente open keuken vernieuwd in 2024 met 5-pits gasfornuis, vaatwasser en combi-oven
- lichte woonkamer met meerdere raampartijen (circa 27m2)
- aangebouwde bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv opstelling
- overkapping (circa 5m2)

Eerste verdieping:
- overloop
- eerste slaapkamer en tweede slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 6 en 10 m2)
- derde slaapkamer aan achterzijde van de woning (14 m2)
- ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel

Tweede verdieping:
- bergzolder te bereiken via vlizotrap

Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlakte van 99 m2 en inhoud 402 m2
- perceeloppervlakte 233 m2
- energielabel C
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++
- centraal verwarmd middels cv-ketel van Intergas (2017, eigendom)
- vrijstaande stenen garage met elektrische sectional deur
- oprit met plek voor ten minste twee auto's
- snelle aanvaarding mogelijk

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.