P.C. Hooftstraat 55, LEEUWARDEN

In de gewilde "Vosseparkwijk" ligt deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde 'jaren 30 eengezinswoning met garage. In de loop van de jaren is deze jaren'30 hoekwoning gerenoveerd maar met het behoudt van de authentieke details. Een fijne combinatie van comfortabel wonen met een energielabel A en warmtepomp, maar toch met het karakter en stijl van de klassieke 'jaren 30. De woning beschikt over 5 slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en een luxe open keuken en moderne badkamer. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

De P.C. Hooftstraat is een rustige en brede straat nabij het Vossepark en op loopafstand van de Prinsentuin en het stadscentrum. De ligging van de woning, ten opzichte van de vele voorzieningen en de bereikbaarheid, is ideaal te noemen. Parkeren in de straat is mogelijk middels het vergunningenstelsel. De woning is gelegen op een doodlopende straat (Brederostraat) en biedt hierdoor parkeerruimte. Per adres mogen er twee parkeervergunningen worden aangevraagd, de kosten hiervan bedragen € 20,- per jaar, per vergunning.


Indeling van de woning:

Begane grond:
- de gehele woning beschikt over een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming
- klassieke vestibule met meterkast en glas-in-lood ramen
- hal met trapopgang
- kelder
- lichte woonkamer (circa 32 m2) met openslaande deuren naar de achtertuin en dubbele erker (inclusief glas-in-lood ramen)
- moderne keuken met inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, koel- en vrieskast en vaatwasser
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en warmtepomp opstelling
- toilet met fonteintje
- aangebouwde berging met openslaande deuren


1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 13 m2) met vaste kasten
- fraaie badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel
- 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 5 en 12 m2)
- dakterras
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop
- berging
- 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning (circa 8 m2)
- 5e slaapkamer (circa 8 m2) met 2 dakramen

Achtertuin:
De zonnige zij- en achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Daarbij beschikt de tuin over een berging (voormalige garage) en meerdere terrassen.


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 124 m2 en inhoud 505 m3
- perceeloppervlakte 223 m2
- energielabel A
- verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (Remeha Avanta 2018, eigendom)
- gehele woning is in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd
- voor Vosseparkwijk begrippen een ruime tuin, gelegen op het zuiden
- zonnepanelen (11 stuks) zijn in 2021 geplaatst, 385 WP
- waterontharder van toepassing
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.