P.C. Hooftstraat 1, LEEUWARDEN

Aan de westkant van de stad, in de populaire Vosseparkwijk staat deze fraaie jaren '30-woning die gekenmerkt wordt door de aanwezigheid van fraaie karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, een vestibule met originele wandtegels, een tuin op het zuiden en 4 slaapkamers. De woning is gelegen in het hart van de Vosseparkwijk, aansluitend op het Engelseplein en het centrum van Leeuwarden is op 7 min loopafstand!

Op de begane grond vormen de woonkamer een fijne leefruimte van circa 37 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin is het hier ontzettend licht, daarnaast zorgen de parketvloer, de erker en de glas-in-loodramen voor een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. Achterin de woning is een doorgang naar de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken, waar zich ook de wasmachineaansluiting en nog een doorgang naar de achtertuin bevindt.

Buiten beschikt de woning over een diepe achtertuin van circa 13 m op het zuiden met een achterom, waar je van 's morgens tot 's avonds laat kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, speelruimte voor kinderen of een groene invulling naar eigen wens. De vrijstaande berging biedt daarbij extra ruimte voor tuinspullen, fietsen etc. De beplanting in de voortuin zorgen hier voor een groene, beschutte plek waardoor je in alle rust geniet van veel privacy, zonder dat voorbijgangers zomaar naar binnen kijken.

Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer met inloopdouche en tweede toilet en drie slaapkamers. Hierdoor is er genoeg ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek of hobbykamer. De grootste en een na grootste slaapkamer beschikken beide over inbouwkasten, een wastafel en een balkon.

De tweede verdieping is recentelijk compleet verbouwd en geïsoleerd en beschikt over een vierde slaapkamer. De ruime overloop biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld het creëren van een vijfde slaapkamer, een werkplek of hobbyruimte. Ook aan praktische bergruimte is gedacht, achter de knieschotten kun je gemakkelijk spullen uit het zicht opbergen. De cv-opstelling bevindt zich in een vaste kast op de overloop. Bij de verbouwing is dakisolatie en hr++ beglazing toegepast. Hierdoor beschikt de woning o.a. over een energielabel C.

Kortom: een woning waar je je direct thuis voelt! De authentieke sfeer, de hoogwaardige renovatie op zolder en het hedendaagse comfort maken dit tot een bijzonder compleet geheel. Maak gerust een afspraak om de woning te komen bezichtigen.

Omgeving:
De P.C. Hooftstraat is een rustige en brede straat nabij het Vossepark, een karaktervolle en groene woonomgeving met fraaie jaren ’30-architectuur, op loopafstand van de Prinsentuin en het stadscentrum. De ligging van de woning, ten opzichte van de vele voorzieningen en de bereikbaarheid is ideaal te noemen. Parkeren in de straat is mogelijk middels een parkeervergunning. Per adres mogen er twee parkeervergunningen worden aangevraagd, waarvan de kosten €27,- per jaar, per vergunning bedragen. Scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het historische centrum van Leeuwarden en het centraal station zijn binnen circa zeven minuten bereikbaar.

Indeling van de woning:

begane grond:
- entree/vestibule met glas-in-loodramen en originele wandtegels
- hal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en trapkast
- toilet met fonteintje
- doorzonwoonkamer (ca. 37 m²) v.v. erker en openslaande deuren
- moderne open keuken v.v. 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, koelkast
- bijkeuken met wasmachineaansluiting


1e verdieping:
- overloop met trapopgang naar 2e verdieping
- badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet
- 1e slaapkamer (ca. 15,5 m²) v.v. wastafel, inbouwkast en openslaande deuren naar balkon
- 2e slaapkamer (ca. 12 m²) v.v. wastafel, inbouwkast, openslaande deuren naar balkon balkon
- 3e slaapkamer (ca. 7 m²) v.v. vaste kast

2e verdieping:
- ruime overloop (ca. 20 m²) v.v. stookruimte met cv-opstelling, dakramen, knieschotten met bergruimte
- 4e slaapkamer (ca. 9 m²)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen: 141 m², inhoud: 347 m³
- perceeloppervlakte: 170 m² eigen grond
- bouwjaar: 1937
- energielabel: C
- dakisolatie en dubbel glas (waaronder HR++) van toepassing
- warm water en verwarming middels Remeha Calenta combiketel (2013, eigendom)
- mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer op de tweede verdieping
- schilderwerk buitenzijde 2026
- toplocatie in de populaire woonwijk Vossepark
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.