Papaverstraat 4, LEEUWARDEN

Starters opgelet! Aan de Papaverstraat 4 in Leeuwarden vind je deze goed onderhouden jaren ’30-tussenwoning met erker, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden!

Deze karakteristieke tussenwoning ligt in een zijstraat van de Goudenregenstraat, aan de oostkant van het centrum. Een plek waar je de levendigheid van de stad dichtbij hebt en tegelijkertijd beschikt over een eigen tuin.

De woning wordt gekenmerkt door een karakteristieke woonkamer met een erker en zorgt daarmee voor een herkenbare uitstraling. Er zijn drie slaapkamers. De twee aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen, waarbij 1 slaapkamer beschikt over een doorgang naar het platte dak waar de mogelijkheid is om een dakterras te creëren. De achtertuin ligt op het zuiden en is ruim 10 meter diep. Hier is volop gelegenheid om buiten te zitten en van de zon te genieten. Achterin biedt de overkapping een beschutte plek. Daarnaast is er een poort waardoor je makkelijk met de fiets achterom komt.

In de laatste jaren is er veel aandacht besteed aan de woning in het kader van duurzaamheid. Zo zijn in 2021 het dak en de bodem geïsoleerd en in 2025 zijn de gevels nageïsoleerd. In combinatie met de kunststof kozijnen en de aanwezige HR++ beglazing, beschikt de woning over een prettig binnenklimaat en energielabel C.

Omgeving:
De woning is gelegen in de Bloemenbuurt aan de oostkant van het centrum, in een zijstraat van de Goudenregenstraat. De Bloemenbuurt (Oud-Oost) is een karakteristieke en geliefde wijk in Leeuwarden. Winkels, supermarkten en scholen (o.a. Hogeschool NHL Stenden) zijn vlakbij te vinden, net als sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het stadscentrum ligt op nog geen vijf minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met trapopgang en meterkast
- doorzonwoonkamer met erker
- keuken met 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast
- tussenhal/bijkeuken met cv-installatie en wasmachineaansluiting
- badkamer met douche, bad, toilet en wastafel

Buiten:
- zonnige tuin op het zuiden met achterom
- overkapping

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 12 m²) aan de voorzijde van de woning met knieschotten voor praktische bergruimte
- 2e slaapkamer (ca. 7 m²) aan de achterzijde van de woning met inbouwkast
- 3e slaapkamer (ca 4 m²) aan de achterzijde van de woning met toegang tot het platte dak

Vliering:
- bergruimte

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 73 m², inhoud: 274 m²
- perceel 88 m² eigen grond
- bouwjaar 1935
- Energielabel C
- bodem-, muur- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing
- kunststof kozijnen op de verdieping
- centraal verwarmd middel cv-ketel Intergas (2017, eigendom)
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.