Opkeamer 8, LEEUWARDEN

Royale villa in Techum! Deze uiterst fraaie vrijstaande woning is met zorg gebouwd in 2010 en van alle gemakken voorzien. Alle ruimtes in de woning zijn ruim bemeten, fraai afgewerkt en er zijn luxe materialen toegepast. Ideale gezinswoning met 5 ruime slaapkamers en mogelijkheden om op begane grond een slaap- of werkkamer te creëren. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid een sauna, een luxe badkamer met onder andere een whirlpool, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, en onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit resulteert dan ook in een energielabel A.

Gelegen op slechts 15 minuten van de bruisende binnenstad van Leeuwarden, in de kindvriendelijke wijk Techum en met een prachtig vrij uitzicht heb je hier 'the best of both worlds'. Techum heeft onder andere een supermarkt, basisschool en een gezondheidscentrum. De ontsluitingswegen bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en visgraat PVC vloer
- voorportaal
- entree met vide, trappenhuis en vaste kast
- meterkast
- toilet met fonteintje
- tussenhal met vaste kast en boiler opstelling
- berging met kastenwand
- aangebouwde bijkeuken met extra berging en ingebouwde sauna
- royale L-vormige woonkamer (circa 62 m2) met erker v.v. houtkachel en airco
- aangebouwde serre met openslaande deuren en toegang tot de zonnige achtertuin
- luxe open keuken met kookeiland en granietenwerkblad. Voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koffiezet apparaat, combi-oven en Amerikaanse koelkast (koel- en vrieskast).

1e verdieping:
- royale overloop
- aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen, beiden van circa 14 m2
- luxe badkamer met whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet
- 3e slaapkamer (circa 28 m2) aan de voorzijde van de woning, voorzien van walk-in-closet

2e verdieping:
- overloop met vaste kast met dubbele WTW (warmte terugwin installatie)
- 4e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 20 m2)
- 5e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 15 m2)


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 303 m2 en inhoud 1.185 m3
- perceel 487 m2 eigen grond
- bouwjaar 2010
- energielabel A
- volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor 4 auto's
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- centraal verwarmd middels stadswarming
- koeling met meerdere airco's
- aanvaardingstermijn in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.