Mr. P.J. Troelstraweg 167, LEEUWARDEN

Fraaie vrijstaande woning aan de Meester P.J. Troelstraweg! Deze ruim opgezette eengezinswoning (circa 180 m2) is gelegen op een perceel van bijna 600 m2. Dit geeft o.a. een diepe achtertuin van meer dan 35 meter en veel privacy. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 5 slaapkamers (1 op begane grond), 2 moderne badkamers (1 op begane grond), heerlijke woonkeuken met luxe keukenopstelling en energielabel B. Dit is een goed energielabel te noemen, voor een woning uit de jaren '30. Door het aanbrengen van muur-, vloer- en dakisolatie, maar ook vloerverwarming, is het een comfortabele woning te noemen. Zeker de moeite waard om deze leuke woning te komen bekijken!

Omgeving van de woning
De Mr. P.J. Troelstraweg is de doorgaande weg van Leeuwarden naar Stiens en ligt tussen de woonwijken Bilgaard en Westeinde. Op wandel- en fietsafstand zijn veel voorzieningen zoals het winkelcentrum Bilgaard, basisscholen, kinderopvang, het Leeuwarder Bos, speelveldjes en sportfaciliteiten. De gezellige oude binnenstad van Leeuwarden met winkels, cultuur en horeca is met slechts tien minuten fietsen te bereiken. De rondweg van Leeuwarden ligt nabij en hiermee zijn de ontsluitingswegen goed bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapogang
- uitgebreide meterkast
- modern toilet met fonteintje
- kelderkast
- royale woonkamer met woonkeuken (66 m2!) en voorzien van fijne openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen! Daarbij tevens verwarmd door een pelletkachel (Qlima)
- woonkeuken met luxe keukenopstelling, waaronder een kookeiland en inbouwapparatuur: stoomoven, koffiezetapparaat, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser
- hal
- moderne badkamer op de begane grond, v.v. dubbele wastafel en inloopdouche
- bijkeuken met wasmachineaansluiting
- slaap- of werkkamer (circa 10 m2) met inloopkast
- aangebouwde berging

1e verdieping:
- overloop
- 2 royale slaapkamers van beiden circa 15 m2, met vaste kasten en meerdere raampartijen
- moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met dubbele kraan
- 4e en 5e slaapkamer (circa 8 en 11 m2)

Vliering
Over de gehele diepte van de woning is een vliering gesitueerd die veel bergruimte biedt

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is er parkeerruimte voor meerdere auto's. De achtertuin is voorzien van meerdere bergingen en een overkapping.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 180 m2 en inhoud 708 m3
- perceel 586 m2 eigen grond
- bouwjaar 1925
- energielabel B
- woning is volledig geïsoleerd
- op begane grond is er vloerverwarming van toepassing
- centraal verwarmd middels cv-ketel, Intergas uit 2015 (eigendom)
- waterontharder en pelletkachel van toepassing
- overdracht in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.