Molenstraat 21, LEEUWARDEN

Fraaie en sfeervolle jaren '30 eengezinswoning in de Vosseparkwijk! Deze goed onderhouden woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Vosseparkwijk in Leeuwarden. De Molenstraat is gelegen nabij het Westerpark en op loopafstand van de Prinsentuin en het stadscentrum. De ligging van de woning is ideaal dankzij de nabijheid van vele voorzieningen en de goede bereikbaarheid.
Verder wordt woning gekenmerkt door de aanwezigheid van karakteristieke elementen uit de bouwperiode, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden en moderne keuken en badkamer. De woning is in de loop van de jaren goed onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Begane grond:
- klassieke entree met glas-in-loodramen
- vernieuwde meterkast
- trapopgang en kelder
- toilet
- sfeervolle woonkamer met erker, houtkachel (ter overname), vaste kast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- half-open keuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.
- bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling
- zonnige achtertuin op het zuiden, met houten berging en achterom

1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 5 en 14 m2), beiden voorzien van vaste kast
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 11 m2) met vaste kast
- recente en moderne badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafel met dubbele kraan
- dakterras

2e verdieping:
- overloop
- 4e slaapkamer met meerdere dakramen (circa 10 m2)
- 5e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning (circa 12 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 129 m2 en inhoud 457 m3
- perceeloppervlakte 153 m2
- energielabel C
- verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta 2014, eigendom)
- dakisolatie en dubbele beglazing van toepassing
- authentieke details van de jaren '30
- zonnige achtertuin op het zuiden
- zonnepanelen (6 stuks) zijn in 2021 geplaatst
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.