Melkemastate 46, LEEUWARDEN

Ruim (144 m2!) en modern afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met garage. De woning ligt op een uitstekende locatie in de wijk Camminghaburen. De aangebouwde garage is in 2022 voorzien van een royale opbouw. De garage is momenteel in gebruik als kantoor, dus ideaal als je veel thuiswerkt. De oprit is groot genoeg voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De keuken is vernieuwd in 2021 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer. De woning is volledig geïsoleerd, en deels voorzien van HR++ isolatieglas. Overigens beschikt de woning over 10 zonnepanelen. Dit resulteert in een aantrekkelijk energielabel A en zeer lage energielasten.

De gewilde wijk Camminghaburen ligt ten noordoosten van het centrum van Leeuwarden. Het treinstation Camminghaburen bevindt zich op maar 2 minuten loopafstand van de woning. De wijk beschikt over een breed scala aan voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, diverse eetgelegenheden, sportfaciliteiten en basisscholen. Binnen 15 minuten fietsen sta je in het gezellige stadscentrum. Bovendien zijn de uitvalswegen in de buurt, waardoor je ook andere plaatsen in de regio gemakkelijk kunt bereiken. Maar misschien wel het mooiste aan deze locatie: je loopt zo het schitterende recreatiegebied 'De Groene Ster' in. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, zwemmen, golfen en zelfs je hond loslaten!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree met overkapping
- hal
- meterkast 8 groepen met 3 aardlekschakelaars
- toiletruimte
- woon- en eetkamer van ca. 36 m2 met tuindeuren naar de tuin gelegen op het zuiden
- open keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde, afzuigkap, 3 in 1 quooker, vaatwasser)
- bijkeuken met inbouw stoomoven en combi-oven en opstelling van het witgoed
- via de bijkeuken bereikbaar kantoor (voormalige garage)

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer (circa 14 en 10 m2 m2) beide voorzien van een dakkapel
- moderne badkamer met ligbad (whirlpool), ruime inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en inbouw televisie
- ruime 3e slaapkamer (ca. 16 m2) boven de garage

2e verdieping via een vaste trap bereikbaar:
- grote zolderruimte/slaapkamer van ca. 13,5 m2
- vliering boven de garage

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 144 m2 en inhoud 510 m3
- perceeloppervlakte 285 m2
- woning is deels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, de opbouw van de garage heeft kunststof kozijnen met HR++ glas
- de gevelbekleding van de garage is van onderhoudsarme Keralit- energielabel A
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2023
- warm water en verwarming middels cv-ketel (Nefit TrendLine HRC30/CW5 uit 2016, eigendom)
- pelletkachel in de woonkamer en de waterontharder blijven achter.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.