Meidoornstraat 48, LEEUWARDEN

Fraaie en modern ingerichte woning in de Bloemenbuurt! Deze jaren '30 eindwoning is in de loop van de jaren gemoderniseerd, waaronder een geheel nieuwe aanbouw met keuken, bijkeuken en toilet. Daarbij een recent vernieuwde badkamer op de 1e verdieping. Verder beschikt de woning over een karakteristieke woonkamer (inclusief klassieke erker en glas-in-loodramen) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, 3 slaapkamers en energielabel D. Een mooie combinatie van een sfeervolle jaren '30 woning met moderne inrichting. Van harte welkom om deze fijne combinatie te gaan ervaren.

De Bloemenbuurt (Oud-Oost) is een karakteristieke en geliefde wijk in Leeuwarden. Winkels, supermarkten en scholen (o.a. Hogeschool NHL Stenden) vlakbij, net als sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het stadscentrum ligt op nog geen vijf minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Wist je dat deze woning in aanmerking komt voor extra subsidie? Wij vertellen je er graag meer over!

Indeling van de woning:
- entree, hal met trapopgang
- vernieuwde meterkast
- trapkast/kelder
- sfeervolle woonkamer met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin
- nieuwe aanbouw met moderne keuken v.v. inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer
- bijkeuken met wasmachineaansluiting
- toilet
- aangebouwde berging

1e verdieping:
- overloop met toegang tot dakterras
- moderne badkamer (2022) met inloopdouche, 2e toilet, wastafel met meubel
- 1e slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde met vaste kasten
- 2e slaapkamer (circa 10 m2) aan achterzijde tevens met vaste kasten
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met berging
- 3e slaapkamer (circa 6 m2) met dakraam
- berging met cv-opstelling

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 93 m2, inhoud 375 m3
- perceeloppervlakte 133 m2 eigen grond
- bouwjaar 1936
- energielabel D (spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie van toepassing)
- nieuwe aanbouw met keuken en bijkeuken
- vloer in woonkamer loopt af en behoeft aandacht
- schilderwerk van 2024
- voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.