Manon de Bercystraat 1, LEEUWARDEN

In het gewilde Havankpark zeer nabij de Dokkumer Ee en het Leeuwarder Bos treft u deze prachtig gelegen 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde garage aan. De woning is gelegen aan het einde van een verkeersluwe straat en is omgeven door groen; je hebt hier het idee dat je in een park woont! De circa 20 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden, heeft diverse zithoeken en biedt volop privacy. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een heerlijke aangebouwde serre die veel lichtinval geeft in de woning, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en energielabel A.

Havankpark is onlosmakelijk verbonden met het Leeuwarder Bos. Wat in de jaren ’90 begon als een weiland met jonge aanplant, is inmiddels uitgegroeid tot een volwaardig bosgebied. Hier kun je eindeloos wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de rust, flora en fauna om je heen. De binnenstad van Leeuwarden is te bereiken binnen 10 minuten en ligt dus op fietsafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- meterkast
- toilet met fonteintje
- moderne open keuken met schiereiland en natuurstenen werkblad. Daarbij voorzien van inbouwapparatuur: Quooker, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, combi-oven en koelkast
- heerlijke lichte woonkamer (circa 44 m2) met fraaie raampartij en openslaande deuren na de zonnige achtertuin op het zuiden
- aangebouwde garage met wasmachine aansluiting

1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 1e en 2e slaapkamer (circa beiden 10 m2) aan de achterzijde van de woning met meerdere vaste kasten
- moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet
- 3e slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 11 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling
- royale slaapkamer (circa 16 m2)

Tuin:
Een heerlijke zonovergoten achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 147 m2 exclusief garage en inhoud 572 m3
- perceel 486 m2 eigen grond
- bouwjaar 2001
- energielabel A
- screens
- volledig geïsoleerd
- centraal verwarmd middels cv-ketel uit 2016 (Intergas, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.