Luytkemeer 16, HEERENVEEN

Fraaie en instapklare eengezinswoning in Skoatterwâld. Deze jonge woning (bouwjaar 2016) met energielabel A++ is gelegen aan een hofje met een speelveld, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren als vrienden samenkomen. De woning ligt dus op een mooie woonstand in Skoatterwâld, een gewilde, kindvriendelijke en populaire woonwijk gelegen in het oostelijk deel van Heerenveen. Qua ligging is Skoatterwâld ideaal. Enerzijds grenzend aan de bossen van Oranjewoud, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen en anderzijds omsloten door meerdere uitvalswegen. Lopend of met de fiets ben je zo in het centrum van Heerenveen met al zijn voorzieningen, zoals een treinstation, winkels, horeca, bioscoop, etc. Sportstad Heerenveen met zwembad, sporthal en voetbalstadion is op loopafstand.
Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een 10 zonnepanelen, maar liefst 5 (slaap) kamers, moderne keuken en badkamer, vloerverwarming en een zonnige achtertuin aan water!

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- entree, hal met meterkast
- toilet met fonteintje
- trapopgang
- lichte woonkamer (circa 26 m2) met trapkast en een schuifpui naar de zonnige achtertuin
- moderne open keuken met composiet werkblad en inbouwapparatuur: Quooker, combi-oven, koel- en vrieskast, gasfornuis en vaatwasser.

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 9 en 14 m2)
- moderne badkamer met ligbad, 2e toilet, inloopdouche en wastafel
- 3e slaapkamer (circa 10 m2)
- vaste trap naar 2de verdieping

2e verdieping:
- overloop
- 4e slaapkamer (circa 13 m2)
- 5de kamer, thans in gebruik als werkkamer, voorzien van cv-opstelling, dubbel dakraam
- vlizotrap naar bergzolder

Tuin:
De voortuin is voorzien van een houten berging met betonvloer en elektra. De zonnige achtertuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm (ter overname)

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 126 m2 en inhoud 463 m3
- perceeloppervlakte van 163 m2
- energielabel A++
- woning is volledig geïsoleerd en op begane grond voorzien van vloerverwarming
- 10 zonnepanelen van 370 WP van toepassing. Geplaatst in 2022 (vorig jaar goed voor 3776 kWh)
- warm water en verwarming middels combi ketel, 2016 (Intergas, eigendom)
- aanvaarding in de maand januari 2025, exacte datum in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verkoopinformatie is door De Vos Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.