Legedyk 40, WIRDUM

Wonen aan de buitenrand van het dorp Wirdum in een prachtige landelijke omgeving. Vanuit de achtertuin het weids uitzicht over het grasland voel je je verbonden met het platteland. Tegelijkertijd nog geen vijf kilometers hemelsbreed verwijderd van het bruisende stadscentrum van de stad Leeuwarden. De hoekwoning is de eerste in een rij van 6 geschakelde woningen, op een perceel van 223 m² groot, met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer. Een sfeervol geheel op een prachtige plek aan de rand van het dorp!

Het dorp Wirdum:
Het dorp heeft een winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en kent een gunstige ligging voor forenzen aan de snelweg A32 Leeuwarden-Heerenveen.
Er zijn twee basisscholen en een levendig verenigingsleven. Alle voorzieningen van de grote stad slechts 5 kilometer verderop in Leeuwarden beschikbaar.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal
- vernieuwde meterkast
- trapopgang
- modern toilet
- vernieuwde keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, stoomoven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap
- kelder
- lichte woonkamer (circa 21 m2) met uitzicht over de landerijen


1e verdieping:
- overloop
- berging
- 1e en 2e slaapkamer aan achterzijde van de woning (circa 7 m2)
- moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel
- 3e slaapkamer aan de voorzijde (circa 6 m2)
- vlizotrap naar bergzolder


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 77 m2 en inhoud 330 m3
- 223 m2 eigen grond met achterom
- hoekwoning
- de woning is voorzien van dubbele beglazing
- energielabel E
- vernieuwde keuken, badkamer en toilet (2025)
- warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2024, eigendom)
- niet-zelfbewonings en ouderdomsclausule van toepassing
- aanvaarding kan op korte termijn


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.