Lambert Jacobszstraat 35, LEEUWARDEN

Starters en jonge gezinnen opgelet!
Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met mogelijkheden om door te groeien? Zoek niet verder!

Deze karakteristieke jaren ’30 woning beschikt over 3 slaapkamers, een lichte woonkamer met erker, een moderne keuken én een badkamer met ruime inloopdouche. Daarnaast biedt de zolderverdieping volop mogelijkheden om, na aanpassing, een 4e slaapkamer, werk- of hobbyruimte te realiseren.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op circa 5 minuten loopafstand van het stadscentrum van Leeuwarden. Diverse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Toch liever met de auto? In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone).
Verder is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels dubbele beglazing, wat resulteert in een energielabel E.

Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak en ervaar deze woning zelf!

Indeling van de woning

Begane grond
-Entree/hal met trapopgang
-Lichte woonkamer met erker, inbouwkast en kelderkast
-Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven
-Bijkeuken met wasmachine opstelling
-Modern toilet
-Badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel
-Tuin met houten berging (voorzien van elektra) en achterom

1e verdieping
-1e slaapkamer (ca. 9 m²) aan de voorzijde met wastafel, berging en dakkapel
-2e slaapkamer (ca. 10 m²) aan de achterzijde met kunststof kozijnen
-3e slaapkamer (ca. 4 m²) aan de achterzijde met inbouwkast en kunststof kozijnen
-Vlizotrap naar de zolderverdieping

Zolderverdieping
-Ruime bergzolder met cv-opstelling
-Mogelijkheid om deze verdieping, na aanpassing, in te richten als vierde slaapkamer of extra werk-/hobbyruimte

Algemeen
-Gebruiksoppervlakte wonen: 74 m²
-Inhoud: ca. 310 m³
-Perceel: 91 m² eigen grond
-Bouwjaar: 1938
-Energielabel E, geldig tot 05-01-2036
-Gedeeltelijk kunststof kozijnen
-Dubbele beglazing van toepassing
-Verwarming middels cv-ketel: Remeha Avanta 2010 (eigendom)
-Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
-Aanvaarding op korte termijn mogelijk

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen.
De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.