Kuipersweg 13, BUITENPOST

Uiterst fraaie en royale jaren '30 vrijstaande woning in Buitenpost. Van oorsprong een schoolmeesters woning, welke goed bewaard is gebleven. In de loop van de jaren is deze goed onderhouden woning op fraaie wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij biedt deze woning naast een aangebouwde garage ook een mogelijkheid tot werken aan huis. Thans is een aangebouwde werkruimte van circa 72 m2 in gebruik als kapsalon (verhuurd tot eind januari 2026). Deze ruimte geeft met de bestemming 'dienstverlening' volop mogelijkheden!

Het woongedeelte beschikt over meerdere karakteristieke elementen, maar ook een gemoderniseerde woonkamer met betonvloer en vloerverwarming, fraaie woonkeuken met inbouwapparatuur, badkamer op begane grond en 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Een heerlijk woonhuis met de sfeer van de jaren '30, maar de isolatieschil en comfort van deze tijd. Met een vernieuwde isolatieschil en 36 zonnepanelen beschikt deze woning over een energielabel A!

Dorp Buitenpost
Buitenpost heeft alle gewenste voorzieningen zoals supermarkten, een medisch centrum, een zwembad, openbaar vervoer (trein) en scholen. Er is zowel basis- als middelbaar onderwijs in het dorp aanwezig. De goede treinverbinding brengt u naar Groningen of Leeuwarden. Daarnaast biedt Buitenpost veel fiets- en wandelroutes.

Van harte welkom om deze indrukwekkende woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree
- (vernieuwde) meterkast
- vaste kast en trapopgang
- hal
- kelder
- toilet met fonteintje
- L-vormige woonkamer (circa 50 m2) met betonvloer en vloerverwarming. Deze ruimte heeft een heerlijke lichtinval door de meerdere raampartijen
- woonkeuken met fraaie keukenindeling met een verlaagd eetgedeelte met hoog plafond. Keuken beschikt naast een natuurstenen werkblad over: 6-pits gasfornuis (Stoves) met meerdere ovens, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap
- bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling
- ruime badkamer v.v. inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel
- aangebouwde garage met elektrische sectional deur (circa 34 m2)

Aangebouwde kapsalon:
- open ruimte van circa 50 m2
- pantry met keukenblok
- separate werkruimte met vaste kast
- ruimte v.v. airco's
- eigen cv-ketel uit 2019, eigendom
- bestemming 'Dienstverlening'

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 6 en 12 m2)
- royale 3e slaapkamer (circa 22 m2)
- 2e toilet met wastafel
- 4e slaapkamer (circa 11 m2) met dakraam
- vlizotrap naar bergzolder

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 191 m2 exclusief garage en kapsalon totaal 147 m2 en inhoud 1238 m3
- perceel 723 m2 eigen grond
- bouwjaar 1924, aanbouw circa 1974
- energielabel A
- grotendeels geïsoleerd
- oprit met ruimte voor meerdere auto's
- 36 zonnepanelen van toepassing (vorig jaar opbrengst van 11.000 kWh)
- woning wordt is goed onderhouden
- gehele woning beschikt over HR++ beglazing
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Intergas uit 2022, eigendom)
- gedeeltelijk vloerverwarming
- kapsalon is verhuurd tot eind januari 2026
- overdracht in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.