Kleine Hoogstraat 13, LEEUWARDEN

Veelzijdig pand in het hart van de stad!
Direct naast het voormalige woonhuis van Mata Hari bevindt zich dit dubbele pand (huisnummer 13 en 13a), dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Het object leent zich uitstekend als dubbel woonhuis, maar is ook uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Denk hierbij aan kantoorruimte aan huis, een atelier, detailhandel of een horecagelegenheid tot en met categorie 4. Een unieke locatie, ideaal voor wie op zoek is naar flexibiliteit en zichtbaarheid in een historisch stadsdeel. Door de 'ruime' bestemmingsmogelijkheden geeft het pand volop kansen!

De Kleine Hoogstraat is gelegen in de binnenstad van Leeuwarden en zeer nabij bij het Goeveneursplein en Eewalbuurt. Daarnaast woont u bijna op het hoogste punt van Leeuwarden op de voormalige terp "Neijehove" tussen de Grote Kerkstraat en Eewal/Gouverneursplein in het hart van het bruisende stadscentrum.

Van harte welkom om dit pand op deze leuke plek te komen bezichtigen!

Indeling van nummer 13a:

Begane grond:
- kantoor- of woonruimte voor meerdere doeleinden geschikt
- open keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat en afzuigkap
- werk- of slaapkamer (circa 12 m2)
- pantry met wasmachineaansluiting en cv-ketel
- toilet
- inloopdouche

Indeling van de nummer 13:

Begane grond:
- entree met trapopgang en meterkast

1e verdieping:
- lichte woonkamer met meerdere raampartijen en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten
- open keuken
- tussenhal
- badkamer met douchecabine, wastafel en toilet
- berging

2e verdieping:
- overloop met wasmachineaansluiting
- 1e slaapkamer (13 m2) aan de voorzijde van het appartement, met vaste kast
- cv-ketel opstelling
- 2e slaapkamer (circa 7 m2) met vaste kast
- dakterras met fraai uitzicht over de binnenstad en het torentje van Mata Hari
- vlizotrap naar bergzolder


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen totaal 113 m2 en inhoud 423 m3
- bestemming: gemengd -2, functieaanduidingen detailhandel en horeca tot categorie 4
- energielabel B en F
- gemeentelijk monument
- beschermd stadsgezicht
- centraal verwarmd middels dubbele cv-ketel
- tussenmeters van toepassing
- overdracht in overleg
- notaris Volders te Leeuwarden is van toepassing
- 'as is, where is' clausule van toepassing

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.