Kingmastate 46, LEEUWARDEN

Gelegen in de groene en rustige woonwijk Camminghaburen staat deze fijne hoekwoning, gebouwd in de jaren '80, met 4 slaapkamers. De woning wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een hoekperceel van 184 m2, gelegen op het zonnige westen. Verder beschikt woning over een moderne badkamer, gedeeltelijk kunststof kozijnen en energielabel C.

De woning ligt in de rustige en groene wijk Camminghaburen, aan de oostkant van Leeuwarden. Een prettige, ruim opgezette buurt met veel wandel- en fietspaden, natuurlijke plekjes en speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand vind je Sportcentrum Kalverdijkje met een sporthal, fitnessfaciliteiten (Basic Fit) én een zwembad voor jong en oud. Ook de Padel Fabriek ligt vlakbij, perfect voor iedereen die deze relatief nieuwe sport wil uitproberen of al gevorderd is.

Verder zijn er in de wijk diverse supermarkten, scholen en winkels aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij het nabijgelegen station Leeuwarden-Camminghaburen en de goede ontsluiting richting de binnenstad en uitvalswegen, is de ligging bovendien bijzonder praktisch.

Indeling van de woning:

Begane grond:
* entree/hal met trapopgang
* toilet met fonteintje
* woonkamer met plaats voor zithoek en eetgedeelte
* keuken met inbouwapparatuur: oven, 4-pits gaskookplaat en losse koelkast


1e verdieping:
* overloop
* 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 8 en 15 m²)
* 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 13 m²)
* moderne badkamer (vernieuwd in 2018) met inloopdouche, 2e toilet, wastafel en wasmachineaansluiting

2e verdieping:
* overloop met cv-opstelling
* 4e slaapkamer (circa 8 m²)


Algemeen:
* gebruiksoppervlakte wonen 112 m2 en inhoud 433 m3
* perceel 184 m2 eigen grond
* bouwjaar 1982
* energielabel C
* woning v.v. spouwmuurisolatie, deels HR++ beglazing en dakisolatie
* achtertuin voorzien van vrijstaande houten berging
* niet-zelf bewonings- + asbestclausule van toepassing
* woning verwarmd middels cv-ketel (Remeha Avanta, leeftijd onbekend eigendom)
* overdracht in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.