Keizerskroon 98, LEEUWARDEN

Tussenwoning in een groene en kindvriendelijke woonwijk met energielabel B!

Deze tussenwoning aan de Keizerskroon ligt in een rustige en groene woonomgeving en biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden. De woonkamer is met 32 m² ruim te noemen en staat in verbinding met de open keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De entree is verruimd doordat de voordeur verplaatst is, waarbij de vaste kast en meterkast in de woning opgenomen zijn. Op de verdieping zijn een badkamer met tweede toilet en twee ruime slaapkamers aanwezig, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een bergruimte met vaste kast, cv-opstelling en wasmachineaansluiting aanwezig.

Ook buiten is er voldoende ruimte. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging met elektra aanwezig. De tuin biedt daarmee een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de berging voldoende ruimte biedt voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing, keralit gevelbekleding met isolatie en heeft extra dakisolatie, wat resulteert in energiezuinige woning met energielabel B.

Omgeving
De wijk Aldlân staat bekend als een groene, rustige en kindvriendelijke wijk. De wijk is gelegen ten oosten van Leeuwarden en heeft veel basisvoorzieningen zoals een wijkcentrum met o.a. supermarkten, een huisartsenpraktijk, een basisschool, etc. Op enkele minuten zijn de uitvalswegen richting Drachten, Groningen of Harlingen te bereiken. Liever naar het centrum? Met een kleine 15 minuten fietsen sta je midden in de bruisende binnenstad!

Begane grond
- entree met vaste kast en meterkast
- toilet met fonteintje
- open keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast
- royale woonkamer van ca. 32 m²
- trapkast met toegang tot de kruipruimte

Eerste verdieping
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 13 m²) met vaste kast aan de achterzijde van de woning
- 2e slaapkamer (ca. 12 m²) aan de achterzijde van de woning
- badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, tweede toilet
- was-/bergruimte met cv-opstelling, wasmachineaansluiting, vaste kast en extra bergruimte onder het schuine dak

Buiten
- achtertuin met achterom
- voortuin met aangebouwde stenen berging met elektra van ca. 9 m²

Algemeen
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 94 m², inhoud: 399 m3
- perceel: 155m2
- bouwjaar: 1974
- energielabel: B
- volledig voorzien van kunststof kozijnen en isolerende HR beglazing
- dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie (keralit gevelbekleding met isolatie)
- verwarming en warm water middels Nefit TrendLine HRC 25/CW4 cv-ketel (2013, eigendom)
- 6 groepen en 1 aardlekschakelaar
- aanvaarding: in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.