Kamille 33, RODEN

Op zoek naar een instapklare, luxe en comfortabele gezinswoning met volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden en een energielabel A+? Dan is Kamille 33 zeker een bezichtiging waard!

Deze ruime tussenwoning is door de jaren heen op verschillende punten aangepakt en biedt met vier slaapkamers en een royale begane grond volop ruimte voor het hele gezin. De in 2002 gerealiseerde aanbouw heeft de begane grond flink verruimd, waardoor er een ruime woonkamer en woonkeuken zijn ontstaan met voldoende plek voor een royale zithoek en grote eettafel. De woonkeuken inclusief inbouwapparatuur en badkamer zijn in 2024 compleet vernieuwd. De vier slaapkamers bieden daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. Ook is er genoeg bergruimte aanwezig in de bijkeuken en op de vliering.

Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuiden, waar je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een overkapping, achterom en twee praktische bergingen. Hierdoor is er volop ruimte om buiten te zitten en blijven fietsen, tuingereedschap en andere spullen keurig uit het zicht.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed aangepakt en heeft het veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en kunststof kozijnen op de verdiepingen. De nagenoeg nieuwe cv-ketel en elektrische boiler van 162 liter zorgen voor een comfortabele warmte en warm water. Daarnaast zijn maar liefst 19 zonnepanelen aanwezig, waarmee veel eigen energie wordt opgewekt. Samen zorgen deze voorzieningen voor een comfortabele en energiezuinige woning met energielabel A+.

Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging in!

Omgeving
De woning ligt in een rustige en bosrijke woonomgeving in Roden, een dorp met een gezellig centrum en een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Voor wie graag de natuur op zoekt, liggen het landgoed Mensinge en het uitgestrekte Mensingebos dichtbij, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook de ligging ten opzichte van Groningen, Assen en Drachten is gunstig; Roden ligt centraal tussen deze plaatsen en is via de A7 en A28 goed bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree met vaste kast
- royale woonkamer met doorloop naar woonkeuken
- woonkeuken v.v. inductiekookplaat met afzuigkap, Miele vaatwasser, Quooker heetwaterkraan, combi oven, koelkast, vriezer en openslaande deuren naar achtertuin
- hal met opgang naar eerste verdieping
- toilet met fonteintje
- bijkeuken met vaste kast en wasmachineaansluiting

Eerste verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 7m²) aan de voorzijde van de woning met zonwering
- 2e slaapkamer (ca. 8m²) aan de achterzijde van de woning
- 3e slaapkamer (ca. 13m²) aan de voorzijde van de woning met zonwering
- badkamer v.v. tweede toilet, inloopdouche en wastafel met meubel

Tweede verdieping:
- ruime overloop met cv-opstelling
- 4e slaapkamer (ca. 13m²) met dakkapel en knieschotten voor extra berging

Vliering:
- Bergruimte


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 121 m², inhoud:
- perceel 137 m²
- bouwjaar 1989
- energielabel: A+
- volledig geïsoleerd, HR++ beglazing
- hardhouten kozijnen beneden, kunststof kozijnen op de verdiepingen
- 19 zonnepanelen à 405 Wp (2023)
- woonkeuken vernieuwd in 2024
- badkamer vernieuwd in 2024
- vloerverwarming op de begane grond
- nefit cv-ketel uit 2022, eigendom
- elektrische boiler
- waterontharder
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.