Kalverstraat 22, LEEUWARDEN

Starters en jonge gezinnen opgelet! Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren? Dan is deze woning aan de Kalverstraat precies wat je zoekt!

Deze gemoderniseerde tussenwoning ligt in de kindvriendelijke wijk Oud-Oost en voelt direct prettig aan door de lichte leefruimte en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer heeft grote raampartijen en kijkt uit over een ruim grasveld met speeltuin, waardoor je vrij woont en kinderen veilig en dichtbij buiten kunnen spelen. De keuken is in de loop der jaren gemoderniseerd en vormt een mooi geheel met de leefruimte, waardoor je tijdens het koken makkelijk contact houdt met de rest van het gezin of bezoek. De aansluitende bijkeuken met wasmachineaansluiting zorgt voor een praktische plek voor witgoed en extra bergruimte, waardoor je leefruimte opgeruimd blijft.

Boven zijn drie slaapkamers aanwezig en een gemoderniseerde badkamer met tweede toilet, wat zorgt voor meer gemak in het dagelijks gebruik. Dankzij de waterontharder heb je bovendien minder last van kalkaanslag, waardoor de badkamer makkelijker schoon te houden is. De zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig meegroeit met je woonwensen.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten en het een fijne plek is om buiten te zitten of de dag rustig af te sluiten.

De woning is daarnaast volledig geïsoleerd en al verduurzaamd met 8 zonnepanelen (geplaatst in 2024). Dit zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten (energielabel C). De betonnen begane grondvloer biedt bovendien de mogelijkheid om vloerverwarming toe te passen.

Kortom, een woning waar je zo in kunt, met ruimte om mee te groeien en er echt je eigen plek van te maken. Kom gerust kijken en ervaar het zelf!

Ligging:

De Kalverstraat is gelegen in de wijk Oud-Oost, een kindvriendelijke en centrale woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je onder andere basisscholen, supermarkten, een sportschool, huisarts, apotheek en openbaar vervoer, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. Daarnaast loop of fiets je in enkele minuten naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen (N31, N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van betonvloer
- entree/hal met trapopgang en meterkast
- lichte woonkamer door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde (circa 24 m²)
- moderne open keuken met natuurstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2025), afzuigkap, oven, koel- en vrieskast
- ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling
- toilet

1e verdieping:
- overloop met vlizotrap naar bergzolder
- moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, 2e toilet en mechanische ventilatie
- 1e slaapkamer (circa 6 m²) aan voor de voorzijde van de woning v.v. dakkapel
- 2e slaapkamer (circa 8 m²) aan voor de voorzijde van de woning v.v. dakkapel
- 3e slaapkamer (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning

Zolder:
- momenteel bergruimte, mogelijkheid tot 4e slaapkamer na benodigde aanpassingen

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 84 m² en inhoud 324 m³
- perceel 97 m² eigen grond
- energielabel C (geldig t/m 07-06-2028)
- warm water en verwarming middels Remeha Tzerra cv-ketel (2019, eigendom)
- volledig geïsoleerd
- waterontharder
- betonnen begane grondvloer
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.