Kalverstraat 22, LEEUWARDEN

Let op! De genoemde prijs is een vanaf prijs.

Moderne en instapklare woning! Deze gemoderniseerde tussenwoning in de wijk Oud-Oost is gelegen in een kindvriendelijke omgeving en op steenworpafstand van het centrum. De woning beschikt over 3 slaapkamers, recente keuken en badkamer. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en aan de voorzijde kun je genieten van een vrij uitzicht over een groenvoorziening.

De Kalverstraat ligt in de wijk Oud-Oost. In de directe nabijheid bevinden zich diverse basisscholen, winkels, speelvelden, park (Doctor Zamenhofpark), sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Tevens bent u op loopafstand van de historische binnenstad van Leeuwarden.

Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, N355) op richting Dokkum, Drachten, Groningen of Harlingen.

Van harte welkom om deze leuke en instapklare woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van betonvloer
- entree/hal met trapopgang en meterkast
- lichte woonkamer door grote raampartij aan de voor en achterzijde (circa 24 m2)
- moderne open keuken met natuurstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, oven, koel- en vrieskast
- ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting, cv-opstelling
- toilet

1e verdieping:
- overloop
- moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, 2e toilet en mechanisme ventilatiebox
- 1e en 2e slaapkamer (circa 6 en 8 m2) aan voor de voorzijde van de woning (beiden voorzien dakkapel)
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 10 m2)
- vlizotrap naar bergzolder

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 83 m2, overige inpandige ruimte 6 m2 en inhoud 321 m3
- perceel 97 m2 eigen grond
- energielabel C
- leidingwerk is geheel vernieuwd
- gehele woning beschikt over dubbele beglazing en waterontharder
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Remeha Tzerra uit 2019) eigendom
- aanvaarding kan op korte termijn
- vanaf prijs: € 219.500,-


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.