Kalverstraat 2, LEEUWARDEN

Fraaie jaren'30 hoekwoning met eigen oprit en ruim perceel van 172 m2! Deze goed onderhouden woning ligt in de wijk Oud-Oost. In de directe nabijheid bevinden zich diverse basisscholen, winkels, speelvelden, het Doctor Zamenhofpark, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Tevens bent u op loopafstand van de historische binnenstad van Leeuwarden.

De woning is goed onderhouden en beschikt op de bovenverdieping over meerdere kunststof kozijnen. Door de aanbreng van Hr++ beglazing, (gedeeltelijke) muur-, vloer- en dakisolatie is de isolatieschil voor een jaren'30 woning goed te noemen. Dit resulteert dan ook in een energielabel C. Verder beschikt de woning over een relatief ruim perceel met diverse mogelijkheden.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:

- ruime entree met trapopgang en trapkast
- meterkast
- lichte woonkamer (circa 28 m2) met erker en schuifpui naar de zonnige achtertuin op het westen
- open keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie (ter overname)
- bijkeuken met wasmachineaansluiting, wastafel en cv-opstelling
- toilet
- inloopdouche
- aangebouwde berging

1e verdieping:
- overloop
- 2 royale slaapkamers. Aan de achterzijde een slaapkamer van circa 17 m2 v.v. kunststof kozijnen en aan de voorzijde één van 13 m2

Tuin
De zonnige achtertuin op het westen beschikt over meerdere terrassen en vrijstaande houten berging met elektra.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 82 m2, overige inpandige ruimte 10 m2 en inhoud 321 m3
- perceel 172 m2 eigen grond
- energielabel C
- schuimbeton in woonkamer
- (gedeeltelijke) muurisolatie en dakisolatie
- gehele woning beschikt over dubbele beglazing
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Intergas uit 2007) eigendom
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.