Jan Piebengawei 53, LEEUWARDEN

Ruim opgezette eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers! Deze instapklare gezinswoning is gelegen in de populaire woonwijk Westeinde. Aan de achterzijde van het perceel is een openbaar water met groenvoorzieningen aanwezig, daarbij een fijne achtertuin met terras. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van zowel een moderne keuken als recente badkamer, carport met berging aan de voorzijde van de woning en dus maar liefst 5 slaapkamers! Door de hoeveelheid ruimte, het aantal slaapkamers en alle voorzieningen is dit huis uitermate geschikt voor een groot gezin. Ook thuiswerken of kantoor aan huis is hier zeer goed mogelijk. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Westeinde
De wijk Westeinde is de meest westelijke wijk van Leeuwarden. De wijk telt ca. 4500 inwoners en beschikt over een ruim aanbod van voorzieningen zoals supermarkten en diverse scholen. De uitvalswegen zijn nabij en hierdoor is er een een goede bereikbaarheid naar o.a. de N31 (richting Harlingen, Heerenveen en Drachten). De binnenstad is op ca. 10 minuten fietsafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal, meterkast en trapopgang
- toilet met fonteintje
- lichte en ruime woonkamer (circa 29 m2) met loopdeur naar de achtertuin en trapkast
- moderne open keuken met inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven (60 cm), vaatwasser, afzuigkap en losse koelkast
- aan de voorzijde van de woning is een carport en berging gesitueerd


1e verdieping:
- overloop met berging
- aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd (circa 12 en 7 m2)
- recente badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel met dubbele kraan, vloerwarming en douchecabine
- 3e en 4e slaapkamer (circa 7 en 11 m2) aan de achterzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- ruime open verdieping (circa 31 m2) met dakraam, wasmachine aansluiting en cv-opstelling. Thans als 5e slaapkamer ingericht.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 138 m2 en inhoud 482 m3
- perceel 146 m2 eigen grond
- energielabel D
- betonnen vloeren
- carport met berging van toepassing
- schilderwerk is van 2024, houten kozijnen met dubbele beglazing
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Remeha Tzerra uit 2019, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.