Jan Luykenstraat 3, LEEUWARDEN

Vrijstaand wonen in Vosseparkwijk, dit is de kans! Van harte welkom om deze ruime (179 m2) vrijstaande woning te komen bekijken. Op traditionele wijze is deze gezinswoning in 2013 gebouwd. Binnen dit gedeelte van Vosseparkwijk (nieuwbouwgedeelte) zijn een 4-tal vrijstaande woningen gerealiseerd. Alle woningen beschikken, voor stadsbegrippen, over een ruim perceel (358 m2). Daarnaast is de woning gebouwd met fraai jaren'30 ontwerp, hierdoor zie je o.a een erker, klassieke dakoverstek en kleurstelling van die tijd terug. Verder beschikt de woning over maar liefst 5 (slaap)kamers, kunststof kozijnen en dakgoten, 18 stuks zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming op begane grond en modern ingerichte keuken- en badkameropstelling. Door de goede isolatieschil (energielabel A), zonnepanelen, zonneboiler en airco is het energieverbruik relatief beperkt te noemen.

De Vosseparkwijk is een wijk met een actieve wijkvereniging en eigen voorzieningen als winkels, scholen en het mooie Vossepark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabij gelegen Albert Heijn. Door de centrale ligging bevinden overige voorzieningen zich tevens op loopafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- zij-entree met meterkast
- hal met trapopgang en vaste kast
- modern toilet met fonteintje
- L-vormige woonkamer (circa 32 m2) v.v. klassieke erker en airco
- woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en moderne keukenopstelling v.v.: vaatwasser, koel-vrieskast, stoomoven, combi-oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap
- bijkeuken met wasmachineaansluiting
- kantoorruimte met eigen deur naar buiten
- geïsoleerde berging, thans in gebruik als sportruimte
- aangebouwde houten berging

1e verdieping:
- overloop
- ruime slaapkamer (circa 20 m2) met erker aan de voorzijde van de woning
- moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en 2e toilet
- 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 10 en 12 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling, WTW en zonneboilervat (300 L)
- 4e en 5e slaapkamer (circa 9 en 10 m2) met beiden een dakraam

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 179 m2 en inhoud 676 m3
- perceel 358 m2 eigen grond
- bouwjaar 2013
- energielabel A
- volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor 2 auto's
- 18 zonnepanelen van toepassing (14 geplaatst 2022, 4 in 2024)
- zonneboiler met 300L boilervat
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Intergas HRE, 2012, eigendom)
- airco van toepassing
- aanvaarding 22 december 2025


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.